Склад в Ленинградская область, Всеволожск Приютинская ул., 1А (1166 м)

ОБЪЕКТСдаётся в аренду производственно-складское помещение площадью 1 166,2 м в г. Всеволожске Ленинградской области.Арендная ставка — 100 000 /месяц. Это 86 /м — ваза ниже рыночных ставок на аналогичные площади в Ленинградской области.Помещение расположено на первом и единственном этаже — никаких лифтов, пандусов и лишних перемещений. Прямой въезд, прямая погрузка-разгрузка.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИПлощадь: 1 166,2 мЭтаж: 1 из 1 — наземный уровень, без ступенейВысота потолков: 6 метров — полноценное стеллажное хранение в 34 яруса, работа погрузчика, размещение крупногабаритного оборудованияЭлектрическая мощность: 150 кВт — достаточно для большинства производственных задач: станки, компрессоры, сварочное оборудование, холодильные установкиВорота: 3,2 м2ТРАНСПОРТ И ЛОГИСТИКАКлючевое преимущество объекта — логистическое расположение.Трасса А128 Дорога Жизни — в непосредственной близости. Одна из главных магистралей Всеволожского района с высоким автомобильным трафикомУдобные подъездные пути — заезд для грузового транспорта, включая фуры и еврофурыСанкт-Петербург — 2535 минут по Дороге Жизни до КАДКАД — быстрый выход на М11, М10, А120 и другие федеральные трассыЖ/д станция Бернгардовка — в районе объектаОстановка общественного транспорта — 300 м (удобно для персонала)ДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДХОДИТСклад: Ответственное хранение Склад интернет-магазина / фулфилмент Дистрибуция и логистика Оптовая база Холодный Производство: Лёгкое производство и сборка Деревообработка, металлообработка Авторемонтная мастерская / автосервис Строительные материалы — производство и хран Печатное или упаковочное производствоДругое: Арендный парк техники и оборудования Учебно-производственная база ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ВЫГОДНОЕ РЕШЕНИЕ1. Цена — главный аргумент86 /м в месяц — исключительно низкая ставка для Ленинградской области. Аналогичные помещения в радиусе 30 км от КАД сдаются от 300 до 600 /м. Экономия на аренде — от 250 000 до 600 000 в месяц по сравнению с рыночными предложениями.2. Потолки 6 метров — это деньгиВысота 6 м позволяет организовать многоярусное хранение. На тех же 1 166 м пола вы размещаете ваза больше товара, чем в стандартном помещении с потолком 34 м. Фактически — это 3 000+ м полезного складского объёма.3. Мощность 150 кВт — производство без ограниченийЭто полноценное производственное подключение. Большинство арендаторов сталкиваются с нехваткой мощности — здесь этой проблемы нет.4. Первый этаж + Дорога Жизни = логистический узелПрямой въезд с оживлённой трассы. Никаких пандусов, подъёмников и ограничений по высоте машин. Заехал — разгрузился — уехал.5. Всеволожск — растущий рынокНаселение района превышает 400 000 человек. Промышленная и торговая активность растёт. Получить такую площадь по такой цене в этой локации — редкая возможность.УСЛОВИЯ АРЕНДЫАрендная ставка: 100 000 /месяцКоммунальные платежи: по счётчикам