Участок в Ленинградская область, Всеволожск Ждановские Озера мкр, ...

ЭКCКЛЮЗИВНЫЙ ИНВЕСТ-ЛОТ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА: ИСТОРИЧЕСКАЯ БАЗА ОТДЫХА ДАЧА ЖДАНОВА (20 км от СПб) Предлагается к продаже уникальный земельный массив с капиталными строениями на первой линии 1-го Ждановского озера. Объект с богатой историей (территория бывшего санатория Дача Жданова), идеальный для создания премиального загородного отеля, SPA-комплекса, базы отдыха или приватной резиденции.—————————— ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА И ПОТЕНЦИАЛ ОБЪЕКТА:• Прямой выход к воде: Западная граница участка проходит прямо по берегу 1-го Ждановского озера. По территории протекает живописный ручей, впадающий в озеро.• Уникальная экология и статус: Участок окружен реликтовым хвойно-лиственным лесом. Входит в границу объекта культурного наследия Парк Загородный и имеет природоохранный статус Колтушские высоты — гарантия сохранения окружающей природы без хаотичной застройки вокруг.• Существующий имущественный комплекс: 15 капитальных строений оформлены в собственность (включая жилой дом, поставлен на кад. учет в 2012 г.).+9 капитальных объектов не зарегистрированы, но полностью готовы к эксплуатации и последующей легализации/регистрации.• Новое строительство разрешено Разрабатывается готовый проект-концепция под размещение объектов благоустройства и временного проживания (НТО, глэмпинг, ресторан, банный комплекс, кафе).• Возможность расширения: Оказываем содействие в приобретении соседних смежных участков для увеличения территории проекта.—————————— ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ (Все ключевые ресурсы):• Электричество: Выделенная мощность 150 кВт уже подведена и подключена • Центральные сети: Проходят непосредственно по границе участка (вдоль ул. Грибоедова): Возможность подключения к городскому водопроводу; Возможность врезки в центральную канализацию; Подключение к магистральному газу.—————————— ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:Участок расположен в тихом месте за чертой массовой жилой застройки, на границе Всеволожского и Колтушского МО:• 20 км до границы Санкт-Петербурга (всего 30 минут на авто до развязок на Ржевке или Колтушском шоссе).• 5,5 км до Дороги Жизни.• 13 км до Мурманского шоссе.• 16 км до КАД.• Удобный подъезд с улицы Грибоедова.—————————— НАЗНАЧЕНИЕ И ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:• Категория земель: Земли населенных пунктов.• ВРИ: Для размещения базы отдыха.Идеально подходит под стартап или расширение бизнеса:1. Загородный SPA-отель / Апарт-отель / База отдыха премиум-класса.2. Санаторий, реабилитационный или оздоровительный центр.3. Пансионат / Элитный дом престарелых.4. Парк активного отдыха, развлечений и спортивный комплекс.5. Усадьба / Приватная семейная резиденция.—————————— Юридический статус: Земля и капитальные объекты в собственности. Все документы готовы к проверке и выходу на сделку. Звоните прямо сейчас Предоставим подробный генплан, градостроительные проработки и организуем показ объекта на месте в удобное для вас время.