Торговая площадь (215.2 м)

Предлагается в покупку торговое здание площадью 215,2 кв.м, расположенное в оживленной локации г. Всеволожска — на пересечении народных троп, вблизи ж/д платформы Мельничный Ручей . Рядом со зданием расположены пешеходный переход, остановки общественного транспорта, большая перехватывающая парковка.Собственность 2 физических лиц.Здание и земельный участок (3,3 сотки) в собственности. Коммуникации: электроснабжение, ХВС, септик, дизельный котел. Электрическая мощность 55 кВт. Высота потолка 2,85 метра.Возможно приобретение как здания целиком, так и отдельных помещений с долей земельного участка.Арендаторы:Сетевая пекарня Хлебник (100 м2, 40 кВт), срок договора: до 08.10.2026 г.; арендная плата: 12 от оборота, но не менее в месяц; индексация 5 в год. Величина арендной платы ожидается на уровне 300 тыс. в месяц, исходя из минимальной величины РТО пекарни Хлебник во Всеволожске — . Алкомаркет Норман (96,95 м2, 25 кВт), срок договора: до 28.02.2023 г.; арендная плата: в месяц.Общий МАП на настоящий моментуб/мес + КУ.Окупаемость: 9,2 лет без учета индексации