Помещение свободного назначения в Ленинградская область, Волховский ...

Отдельностоящее здание 382 м на трассе А-114 с высоким трафиком и парковкой для фурСдается отдельно стоящее коммерческое здание площадью 382 кв.м на первой линии трассы А-114. Объект расположен в сформированной точке притяжения с устойчивым автомобильным трафиком и подходит под торговлю, склад, производство или комбинированный формат бизнеса.Свободная планировка и конструкция здания позволяют адаптировать пространство под задачи арендатора - от продуктового ритейла до распределительного центра или придорожного сервиса.Локация и трафикОбъект расположен на 530 км трассы А-114 (Вологодское шоссе), деревня Иссад . Локация формирует постоянный поток легкового и грузового транспорта.Рядом находится Пятерочка, которая в пиковые часы не справляется с потоком покупателей, что указывает на дефицит предложения и возможность зайти в локацию с сильным спросомДополнительные факторы трафика:•стоянка дальнобойного транспорта •автобусная остановка в 200 метрах •администрация, поликлиника, ПВЗ Ozon поблизости Локация работает сразу на два потока - транзитный и локальный.Характеристики помещения•Общая площадь: 382 кв.м •Формат: отдельно стоящее здание •Конструкция: каркас из металлоконструкций •Планировка: свободная•Дополнительно предусмотрена возможность увеличения площади за счет пристройки.Технические параметры•Электричество: 60 кВт •Водоснабжение: есть •Канализация: септик•Отопление: газовый котел•Ворота: oвысота - 3,6 м oширина - 3 м •Возможность установки газгольдера •Перспектива подключения к центральному газу Категория земли - земли населенных пунктовРазрешенное использование - предпринимательская деятельность (подходит под широкий спектр коммерции)Подъезд•Асфальтовый подъезд уже организован •Ведется устройство второго подъезда •Просторная территория с возможностью маневрирования фур •Парковка для легкового и грузового транспорта •Территория будет полностью заасфальтированаПотенциал и развитиеТерритория формируется как коммерческий узел:•планируется строительство дополнительных зданий •арендаторы будут подбираться с учетом того, чтобы расширять предлагаемый ассортимент товаров и услуг •планируется размещение кафе и гостевых домовУсловия аренды•Стоимость аренды:/мес •Формат: аренда всего здания •Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно •Обеспечительный платеж: 1 месяц •Приоритет - долгосрочный договор с индексацией