Участок в Ленинградская область, Тосненский район, Тельмановское ...

ID: 311809Земля под застройку — не просто участок, а возможность. 5 гектаров в Ленинградской области, Тосненский район, город Тельмана — за рекой, в районе Мокколово. Давайте по существу. Что у нас есть? — Кадастровый номер: 47:26:0220001:26. — Категория земель: земли населённых пунктов. — Вид разрешённого использования: Ж3 (среднеэтажная застройка), с перспективой перевода в Ж4. Что уже сделано? Не просто готовы к старту — уже получены: — Разрешение на примыкание от КБДХ (въезды/съезды обустроены); — Техусловия на пешеходный переход, светофор, подключение к теплосетям ГУП ТЭК СПб ; — Акты об отсутствии взрывоопасных объектов и захоронений; — Условия по водоснабжению и водоотведению. Есть и собственная котельная — не прихоть, а расчёт на энергонезависимость. Что в работе? Согласования с УСПХ, УГИБДД, ЦКБ, Комитетом по транспорту, ГУП Ленсвет , а также финальные документы по воде и канализации. Что можно построить? — Жилой фонд: до 45 000 м?. — Коммерческие помещения: 6 000 м?. Итого — порядка и квадратных метров. А что вокруг? — Первая линия от шоссе — логистика решена. — Река Ижора в шаговой доступности — не рекламный слоган, а реальный ландшафт. — Через дорогу — Заводской проспект, рядом Колпино, в пешей досягаемости — Тельмановское городское поселение. — Парки, скверы, прогулочные зоны — не в перспективе , а уже часть окружения. Вывод : Это не просто земля. Это участок с документами, инфраструктурой и понятной траекторией развития. Если вас интересуют детали — давайте поговорим. Без воды, без обещаний золотых гор . Просто факты и возможности.