Участок 4,5га (промназначения)

Ленинградская обл, Тосненский р-н, поселок УшакиПредлагается к продаже земельный участок 4,5 гектара ( 45 000 кв.м.)При желании участок очистим, выровняем. Категория земель: Земли промышленности.Вид разрешённого использования: Обслуживание автотранспорта.Возможность изменения ВРИ под Ваше целевое назначение:- Промышленные объекты-Производство-Логистические центры-Автомобильные стоянки-Автосервисы-Азс-Гостиница-Торгово-бытовые предприятия-Ресторан, кафеУчасток состоит из двух смежных:1. площадью 2,78 га, с кадастровым номером 47:26:0818001:307 2. площадью 1,67 га с кадастровым номером 47:26:0818001:308 Первый участок предназначался для размещения объектов комплекса АГНКС по сжижению природного газа (КПГ и СПГ) и другими объектами придорожного сервиса.Второй участок предназначался для строительства автотранспортного комплекса (АТП) с зонами ремонта магистральных седельных тягачей, СТО и автостоянок для любых видов транспорта, гостиница-мотель, торгово-бытовые предприятия. Возможно размещение и иных объектов промышленного назначения, логистического центра (недалеко находится ж/д магистраль Москва - СПб), нефтебазы и иные объекты.При въезде с автотрассы М-10 «Россия на земельный участок площадью 2,7 га, расположен смежный участок площадью 0,85 га с кадастровым номером 47:26:0818001:101, принадлежащий АО «Газпромнефть-Северо-Запад , где функционирует АЗС № 101. Участок полностью обеспечен объектами инженерной, транспортной, логистической и социальной инфраструктурой и имеет (сервитут) на совместные въезд н выезд на автотрассу М-10 «Россия (Приложение 6).Вышеуказанные земельные участки имеют непосредственный доступ к полосе отвода автодороги М-10 и их эксплуатация не нуждается в праве прохода (проезда) по земельному участку, принадлежащего ООО «Газпромнефть-Северо-Запад .Имеется предварительное согласие указанной организации, на совместное пользование съездов (въезд и выезд на автотрассу М-10), с использованием переходно-скоростной полосы (ПСП) указанной АЗС.АО ГАЗПРОМ выдало тех, условие с максимальным часовым расходом газа:2787,2 куб.м. в час (23,878 куб.м. в год), возможно увеличение.ЛЕНЭНЕРГО т/у, эл-во, 630 кВт. ( возможно увеличение).Тех условие надо продлевать, закончилось в 2021году.Дополнительно сообщаю, что Правительство Ленинградской области (заседание МВК от 31.10.2018 г.) одобрила декларацию «потребность в водных ресурсах будущих объектов комплекса АГНКС , предусмотрела обеспечение их следующими системами: водоснабжения, ливневая и бытовая канализации. Водоснабжение объектов будет осуществляться от артезианской скважины, расположенной на этом участке. Скважина оборудуется глубинным насосом, кессоном, фильтрами умягчения и обезжелезивания. Потребность в водных ресурсах на производственные цели и хозяйственно-бытовые нужды будут обеспечены в полном объеме.Отличные подъездные пути, большой трафик, трасса СПБ-Москва, М-10.Расстояние до Санкт-Петербурга 65 км. Отличное вложение инвестиций под Ваш проект.В стоимость входит полное юридическое и безопасное сопровождение сделки.