Торговое помещение, 209 м,супер проходное место

Супер проходное место Объект представляет собой встроенное нежилое помещение, площадью 209 кв.м. у ст. метро Академическая , удаленность 35 метров от входа в вестибюль станции Помещение расположено на первом этаже ; Профиль помещения: торговое, свободного назначение, общепит, банковский офис; Отдельный вход с улицы и второй со двора; Витринные окна; Места под парковку перед домом на 30 авто; Состояние отделки – хорошее; Высота потолка 5,16 м.; Эл. мощность – 51,6 кВт; Телефон ПТС – 2шт, система ХВС и ГВС, центральное отопление; - система вентиляции; - система бесперебойного электропитания; - система охранно-пожарной сигнализации; - кассовый узел; - спутниковая слаботочная система. Место под рекламу: на фасаде, крышная установка; Частная собственность, ИП. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура. Предложение от собственника. Долгосрочная аренда. Сейчас оборудованный банковский офис.Помещение расположено в здании на первой линии домов, оживленного жилищного массива, напротив перекрестка основных транспортных и пешеходных магистралей, имеет витринные окна, хорошую визуализацию при движении в обоих направлениях.Помещение снабжено оптимальной электрической мощностью в объеме 51,6 кВа. (двойной ввод), имеет открытую планировку с высотой потолка 5,16 м.Вход в помещение расположен в непосредственной близости от станции метро «Академическая и находится в 35 метровой зоне, в пределах которой по нормам законодательства Санкт-Петербурга запрещено размещение нестационарных объектов торговли и услуг.Помещения, располагающиеся в такой зоне от станции метрополитена ввиду вышеназванного запрета пользуются повышенным спросом и, соответственно, ставки аренды для таких помещений существенно отличаются от аналогичных помещений, хотя и расположенных недалеко от станции метро, но не входящих в такую зону.Ежемесячный пассажиропоток станции метро «Академическая составляетили 42 991 человек в сутки. Согласно отчета исследования рынка стрит-ритейла около станций метро в спальных районах Санкт-Петербурга, более ярко выражена зависимость количества пассажиропотока около конечных станций к стоимости аренды, то есть арендная ставка выше для тех станций, где выше пассажиропоток. Более того, конкретно у данного помещения, в непосредственной близости от входа в него, расположено парковочное пространство для легкового автотранспорта, что дополнительно сказывается на его ликвидности ввиду того, что, как правило, помещения у метро лишены возможности клиентской парковки.