Офис (22 м)

Код объекта: 7936 Продажа готового арендного бизнеса в МФК Дачный (СПб, Дачный пр., 17 к.2) Предлагаем к продаже отдельные нежилые помещения в многофункциональном комплексе с высоким арендным потенциалом. Расположение - 1 минута пешком от ст. м. Проспект Ветеранов, отличная транспортная доступность и пешеходный трафик. Помещения оснащены под beauty-услуги (косметология, маникюр, эстетика), с действующими арендаторами и договорами на 11 мес. с индексацией 15 (ИПЦ). Коммунальные платежи (~/м + 2 сервис) возмещаются арендаторами. Преимущества инвестиций: Стабильный пассивный доход с первого месяца. Быстрая окупаемость 8,7-10,5 лет. Подписаны договоры аренды на 11 месяцев, в договоре прописана индексация ИПЦ , но не менее 15 Тариф управляющей компании 272,32 за м2 + 2 сервисный сбор. Детали по помещениям Помещение 210 (2 этаж, 21,5 м) Ежемесячная аренда без НДС: 44 698, (с НДС: 46 933,), годовой доход: Цена продажи (вкл. НДС): Окупаемость без индексации: 120 мес. (10 лет), с индексацией (15 ): 104 мес. (8,7 года). Преимущества: Арендатор: офис, договор 11 мес., после передачи Коммунальные возмещаются, тариф ~272,/м + 2 сервис. Высокий спрос на офис в beauty-комплексе у метро. Помещение 211 (2 этаж, 16 м) Ежемесячная аренда без НДС: (с НДС:), годовой доход: Цена продажи: Окупаемость без индексации: 126 мес. (10,5 лет), с индексацией: 110 мес. (9,2 года). Преимущества: Арендатор: Косметик-эстетист, договор 11 мес. Прямой договор с УК, коммуналка по 272,/м + 2 . Компактное помещение для услуг по уходу за лицом. Помещение 223 (2 этаж, 14,4 м) Ежемесячная аренда без НДС: (с НДС:), годовой доход: Цена продажи: Окупаемость без индексации: 126 мес. (10,5 лет), с индексацией: 110 мес. (9,2 года). Преимущества: Арендатор: Маникюр, педикюр, брови, 11 мес. Коммунальные по УК (272,/м + 2 ), э/э и отопление. Популярные услуги в МФК с трафиком от метро. Помещение 510 (5 этаж, 22,4 м) Ежемесячная аренда без НДС: (с НДС: 43 012,), годовой доход: Цена продажи: Окупаемость без индексации: 120 мес. (10 лет), с индексацией: 104 мес. (8,7 года). Преимущества: Арендатор: Косметология, договор 11 мес. после ЛУК. Возмещение затрат по договору, тариф 272,/м + 2 . Просторное помещение на верхнем этаже для премиум-услуг.