Участок в Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Сестрорецк Приморское ш., ...

Стоимость объекта пересматривается по заранее утверждённому графику. Если участок соответствует вашему проекту, рекомендуем представить предложение сейчас, до очередного изменения условий продажи. Объект может быть реализован раньше, чем наступит следующий этап, поэтому откладывать решение не стоит.Участок расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга, в локации с выраженным коммерческим потенциалом: рядом Финский залив, пляжи, ж/д станция Александровская, жилая среда Сестрорецка и постоянный автомобильный поток по Приморскому шоссе.Это предложение в первую очередь может быть интересно покупателю, который рассматривает участок не только для частного строительства, но и для сервисного, коммерческого или смешанного проекта.Возможные направления использованияСогласно градостроительным материалам, участок находится в зоне ТЖ2. В числе основных видов разрешённого использования указаны, в том числе:магазины;общественное питание;бытовое обслуживание;амбулаторно-поликлиническое обслуживание;дошкольное, начальное и среднее общее образование;объекты культурно-досуговой деятельности;объекты спорта;блокированная жилая застройка;малоэтажная многоквартирная жилая застройка;индивидуальное жилищное строительство.Гостиничное обслуживание относится к условно разрешённым видам использования и требует отдельной проверки и получения соответствующего разрешения.Для каких проектов может подойти участокУчасток можно рассматривать под несколько сценариев:1. Сервисный объект для жителей и гостей СестрорецкаМедицинский, оздоровительный, образовательный, семейный или бытовой сервис.2. Объект общественного питания или торговлиФормат, которому важны видимость с дороги, транспортная доступность и близость к рекреационной зоне.3. Небольшой коммерческо-жилой проектСочетание жилой функции с сервисной или коммерческой составляющей при соблюдении градостроительных регламентов.4. Проект, связанный с отдыхом и городской рекреациейСемейный центр, wellness-направление, культурно-досуговый или спортивный формат.Все сценарии требуют проектной проработки с учётом ГПЗУ, градостроительных регламентов, технических условий, санитарных требований и зон с особыми условиями использования территории.ЛокацияСильная сторона участка — расположение вдоль Приморского шоссе.Для частного покупателя это может быть фактором шума. Для коммерческого проекта это преимущество: объект будет заметен, доступен на автомобиле и понятен для клиентов.Рядом:Финский залив и пляжи;ж/д станция Александровская;городская инфраструктура Сестрорецка;выезд на Приморское шоссе;Курортный район с устойчивым спросом на сервисы, отдых, медицину, образование и общественное питание.Показы — по предварительной договорённости.Готовы предоставить документы для предварительного анализа покупателем, архитектором или проектировщиком.