Участок в Санкт-Петербург Синявинская ул., 3К2 (49.95 сот.)

Код лота: РАД-448170. Реализуется на торгах. Продается ЗУ площадью 4 995 кв. м и здание 1 255 кв. м. в престижном районе Большая Охта, Красногвардейский район Санкт-Петербурга, по адресу: Синявинская улица, дом 3/2. Это редкая возможность приобрести ликвидный актив с уже готовым пакетом предпроектной и разрешительной документации. Территориальная зона Т3ЖД3 и статус участка в зоне ОЗРЗ 2 не только не ограничивают проект, а наоборот защищают его от нежелательного соседства и формируют престижное окружение. Здание 1952 года не является историческим, поэтому снос возможен без лишних бюрократических препятствий. Параметры застройки зафиксированы в утверждённой документации: максимальная высота зданий от 18 м (карниз) до 26 м (конёк/плоская кровля) для внутриквартальной застройки, что позволяет строить 7 полноценных этажей. Отступы от границ минимальны (0 м по красным линиям и 10 м от стен с окнами до соседних участков), что даёт максимальную полезную площадь застройки. Нормативы по парковкам и озеленению стандартны для Санкт-Петербурга и легко выполнимы. Благодаря широкому набору основных видов разрешённого использования участок не ограничивает вас одним сценарием: Жилой комплекс классический вариант с гарантированным спросом. Апарт-отель или гостиницаастущий сегмент с высокой доходностью за счёт посуточной аренды. Бизнес-центр, отдельные офисы востребовано в деловой части Большой Охты. Медицинский центр, стоматология стабильный поток клиентов из соседних жилых кварталов. Магазины, рестораны, банки коммерция на первых этажах повышает стоимость всего проекта. Спортивные объекты фитнес-клуб или крытый спорткомплекс. Вы также можете комбинировать форматы, например, жильё + апарт-отель + стрит-ритейл. Транспортная доступность и локация добавляют проекту инвестиционной привлекательности. До станций метро Площадь Ленина и Новочеркасская 8 минут на автомобиле, остановка общественного транспорта в 200 метрах. Финляндский вокзал и Ладожский вокзал в пределах 10-12 минут. Окружение малоэтажный зелёный квартал, всего в 7 минутах пешком Свердловская набережная, рядом сад Нева , Полюстровский парк и живописный сквер Безбородко с прудами. Большая Охта исторический район с устоявшейся инфраструктурой, высоким качеством жизни и растущим спросом на недвижимость. Почему этот участок выгодное вложение: заключение КГИОП, разработан АГО, получены ТУ по электричеству и водоотведению. Широкий выбор разрешённых видов использования позволяет адаптировать проект под рыночную конъюнктуру. Высокая ликвидность локации близость к Неве, паркам, транспортным узлам обеспечивает стабильный спрос на любой формат недвижимости. https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view product_id=1600705