Участок в Кронштадт, Цитадельское шоссе (5934 м)

Готовый к старту проект в Кронштадте: Участок 59 соток с пакетом согласований (ППТ, АГО, ПЗЗ, ГПЗУ) в зоне гостиничного обслуживания у «Острова Фортов .Участок расположен в динамично развивающейся зоне рядом с туристическим кластером «Остров Фортов — ключевым проектом по развитию Кронштадта как морского курорта.Цена:Местоположение: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, Цитадельское шоссе, участок 9Площадь участка: 5 934 м (59,34 сотки)В отличие от стандартной покупки «поля , данный участок продается с полностью готовым пакетом исходно-разрешительной документации. Это означает, что инвестор или девелопер может приступать к стадии «Проект и получению разрешения на строительство без потери длительного времени на бюрократические процедуры.Статус документации на текущий момент: ГПЗУ (Градостроительный план): Получен, действует. ПЗЗ (Правила землепользования и застройки): Согласование параметров в рамках территориальной зоны проведено. ППТ (Проект планировки территории): Утвержден, участок расположен в квартале 6 утвержденного проекта межевания. АГО (Архитектурно-градостроительный облик): Предварительные проработки выполнены, концепция соответствует регламентам Зоны регулирования застройки (ЗРЗ) и требованиям по высотности (до 12/16 м). ПП (Проектная документация) и ПР (Рабочая документация): Имеются предварительные архитектурные и планировочные решения (ПП и ПР стадии «Концепт ), готовые к детальной разработке под конкретные задачи покупателя.Юридически подтвержденное назначение: Гостиничное и общественно-деловоеЗемельный участок расположен в территориальной зоне ТД1, которая согласно утвержденным ПЗЗ и ГПЗУ имеет следующий правовой статус:ТД1-1 (Основной вид): УСЛОВНО СОГЛАСОВАНО. В рамках данной подзоны допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инфраструктуры вне границ населенного пункта.ТД1-2 (Вспомогательный вид): ПРЕДОДОБРЕНО. Ключевое преимущество — в данной подзоне согласовано размещение объектов гостиничного обслуживания (код 4.7) в формате многофункционального комплекса вне границ жилой застройки.Это означает, что для реализации проекта ГОСТИНИЦЫ или АПАРТ-ОТЕЛЯ с сопутствующей инфраструктурой (ресторан, спа, конференц-залы) не потребуется проходить длительную и рискованную процедуру изменения вида разрешенного использования (ВРИ) через публичные слушания. Правовой коридор уже проложен.Два сценария реализации: Готовый концепт или Ваш уникальный проектМы предлагаем инвестору максимальную гибкость в принятии решений:Быстрый старт с готовым концептом. В распоряжении покупателя имеется проработанный пакет ПП и ПР (стадия «Концепт ), включающий архитектурные, планировочные и функциональные решения. Это позволяет сократить срок выхода на стройплощадку до 2-3 месяцев и минимизировать затраты на проектирование.Реализация собственного проекта. Если у вас есть уникальное видение объекта, вы можете реализовать любой проект в рамках уже согласованного назначения использования. Все градостроительные ограничения и допустимые параметры (высота, процент застройки, отступы) четко зафиксированы в ГПЗУ и ПЗЗ. Вам не нужно тратить время на согласование нового ВРИ — просто разработайте проектную документацию в соответствии с действующими регламентами и получите разрешение на строительство в рабочем порядке.Перспективы развития:увеличение туристического потока в Кронштадт (до человек в год к 2030 году по прогнозам);развитие яхтенного туризма и морских экскурсий;создание новых культурных и развлекательных объектов в рамках проекта «Остров Фортов .Номер в базе:. Код пользователя: 201893