участок в пушкин, территория волхонское, улица вдохновения (117.4 м)

Продается участок под малоэтажное строительство (коммерция) участок: площадь участка – 11 744 м2 (62-189). категория: земли населённых пунктов. разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).обременения и ограничения: - обременения зол отсутствуют. - участок находится в зоуит: *зона с особыми условиями использования территорий в пределах приаэродромной территории санкт-петербургского авиационного узла. - участок частично находится в охранной зоне лэп: *площадь – 2 710 м2 (в соответствии с «правилам охраны электрических сетей напряжением выше 100 вольт ). - участок частично находится в охранной зоне газопровода среднего давления d219): *ориентировочная площадь – 847 м2 (на основании материалов топографической съемки). участок находится вне охранных зон кгиоп. объекты культурного наследия на территории земельного участка отсутствуют. водные объекты на территории участка отсутствуют.соответствие генеральному плану и пзз - функциональная зона генерального плана – д территориальная зона пзз – тд1-2_1 тд1-2_1 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов санкт-петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры. высотный регламент – 12 м объект расположен на территории, по которой разрабатывается ппимт в ближайшем окружении проектируется жилая застройка общей площадью 330 000 м2 продаваемой площади жилья с потенциальным количеством жителей около 10 тыс. чел.плотность застройки вариант размещения коммерческого здания на земельном участке представлен в разделе «документы в правой части этой страницы. согласно проекту ппимт: - на земельном участке предусмотрено строительство окс, предназначенного для продажи товаров:с торговой площадью до 5 000 м2 - максимально возможная общая площадь объекта строительства – 3 020 м2 особенности земельный участок свободен от застройки участок граничит: - с севера – с незастроенными землями и волхонским шоссе - с юга – с киевским шоссе -с запада – с незастроенными землями - с востока – с киевским шоссе в перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс.чел.трафик пулковского и киевского шоссе вблизи участка: - трафик пулковского и киевского шоссе вблизи участка – около 50 000 маш./сут. - по интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений санкт-петербурга. - указанный факт позволяет сделать вывод о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, возможных к размещению на территории участка. - в 13 км от участка, вдоль пулковского шоссе – все необходимые для жизни объекты инфраструктуры: *гипермаркеты *развлекательные центры *различными проектами запланировано строительство новых объектов - в перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс.чел. возможности инженерного обеспечения по границе земельного участка проходят все городские коммуникации, имеются технические возможности для подключения: - теплоснабжение - газоснабжение - водоснабжение - электроснабжение: *заключён и оплачен договор с ленэнерго *присоединяемая мощность по договору – 150 квт по 3 категориифакторы инвестиционной привлекательности - отличная транспортная доступность как на личном, так и на общественном транспорте - близость кад (15 мин.) и аэропорта пулково - оживлённый трафик вблизи участка - масштабная жилая застройка квартала с прогнозируемым числом жителей более 100 тыс.чел. и дальнейшим развитием инфраструктуры - возможность подключение ко всем сетям инженерного обеспечения номер в базе:.