Участок 9,88га (СНТ, ДНП)

СРОЧНО ТОРГ на охранные зоны В продажее земельный участок 78:42:0015108:2228, общей площадью – 98 787 кв.м. Цена. Возможно продажа путем выделения части земельного участка.ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА ОТ 0,5-1 Га.по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, ш. Московское, уч. 641,рядом: комплекс Бизнес-парк Шушары, складской комплекс Фортис 11 , Завод Ивапер (производство окон), Площадка для грузовиков, бетонно-растворный узел.Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, разрешённый вид использования – ТП2 – производственная зона объектов автомобилестроительной промышленности, а также объектов тяжелой промышленности с включением объектов инженерной инфраструктуры.Законом СПб «О внесении изменений в Закон СПб «О генеральном плане СПб «О Генеральном плане СПб от 21.12.2023 № 785-169 внесены изменения, которые окончательно вступят в силу в 2025 году, поменялось разрешенное использование, сохраняется право использования земельного участка при наличии разрешении на строительство.Форма собственности: Частная собственность Зарегистрированы охранные зоны (ограничения) Описание территории участкаУчасток прямоугольной формы, частично с зеленным массивом, возможен подъезд через грунтовую дорогу. Основной въезд к участкам с Московского шоссе у логистическо-складского центра. До 2027 года городом запланировано проектирование и строительство дороги - Южная широтная магистраль, будет проходить рядом с земельным участком. Расстояние от КАД - 7 км. Остановка общественного транспорта в 2,7 км. Ближайшее метро: Купчино, Звёздная, Шушары.На участке есть возможность подключения к электричеству, и сетям газоснабжения. Водоотведения нет, возможно подключение к соседним скважинам или установка своей скважины, как вариант можно организовать трубу с насосом для забора воды из ближайшей реки Кузьминка. Канализации нет, нужен септикЕсть возможность организовать проезд через земельные участки 2653, 2644 или вдоль 2230, 2231, 2215 до дороги 2656 через установление сервитута на проход-проезд (ст. 275 ГК РФ).ЧАСТЬ земельного участка с охранной зоной инженерные коммуникации, газоснабжения можно оформить под публичный (частный) сервитут, есть проекты документов.Соседние земельные участки 2652, 2229, 2230, 2231, 2300 также в продаже.