Участок 3,69га (промназначения)

СРОЧНО ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА ОТ 0,5-1 Га.Продается земельный участок 78:42:0015108:2300, общей площадью – 36 885 кв.м.по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, тер. Отделение Бадаевское, уч. 303рядом: комплекс Бизнес-парк Шушары, складской комплекс Фортис 11 , Завод Ивапер (производство окон), Площадка для грузовиков, бетонно-растворный узел.Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, разрешённый вид использования – ТПД1_3 – многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей.Законом СПб «О внесении изменений в Закон СПб «О генеральном плане СПб «О Генеральном плане СПб от 21.12.2023 № 785-169 внесены изменения, которые окончательно вступят в силу в 2025 году, поменялось разрешенное использование, сохраняется право использования земельного участка при наличии разрешении на строительство.Форма собственности: Частная собственность Зарегистрированы охранные зоны (ограничения)Описание территории участка: Участок прямоугольной формы, частично с зеленным массивом, возможен подъезд через зарегистрированный в ЕГРН частный сервитут на проход и проезд с соседнего участка. Основной въезд к участкам с Московского шоссе у логистическо-складского центра.До 2027 года городом запланировано проектирование и строительство дороги - Южная широтная магистраль, рядом с земельным участком, с участка будет проходить.Расстояние от КАД - 7 км. Остановка общественного транспорта в 2,7 км. Ближайшее метро: Купчино, Звёздная, Шушары.На участке есть возможность подключения к электричеству, и сетям газоснабжения. Водоотведения нет, возможно подключение к соседним скважинам или установка своей скважины, как вариант можно организовать трубу с насосом для забора воды из ближайшей реки Кузьминка. Канализации нет, нужен септик.ЧАСТЬ земельного участка с охранной зоной газоснабжения можно оформить под публичный (частный) сервитут, есть проекты документов.