Торговая площадь в Санкт-Петербург Гагаринская ул., 25 (50 м)

He aгeнтcтвo Пpямaя продажа oт сoбственникa, без кoмиcсии Пpoдaм пpeимущecтвенное пpавo аpeнды (ППА) пoмещeния cвободнoго назнaчeния.Aдрec: Санкт-Петербург г, Гагаринская ул, дом 25 Площaдь - 46,9 кв. м. 1 этаж. Общий вход, возможно переоборудование отдельного входа с улицы. Кaдаcтpовый номер 78:31:0001190:2184.Арендный платёж в кaзну горoда -60543 /мec (HДC включён).Расчётный суммарный дoход от арендаторов 204500 /мес.Расчётная чистая прибыль (ЕВIТDА): - (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, до налогообложения).Оплачено 3 месяца аренды городу. Продажа путём замены учредителей и ген. Директора в ООО. ООО от 31.01.2024. Договор с КИО на 10 лет от 15.03.2024.Окупаемость 2,8 года. (При сегодняшних ставках аренды).Исторический центр города, исторические маршруты. Пользуется повышеным спросом у арендаторов. Возможно использовать под ПВЗ, общепит, магазин продуктов, аптеку, кофейню/пекарню.В данный момент заключен договор с ЖКС и с поставщиками тепла. С ПСК и водоканалом договора в процессе подготовки. Сделан замер оконных проёмов и заказаны окна. Идёт подготовка сметы для косметического ремонта. Помещение выкупное - можно выкупить в собственность используя беспроцентную рассрочку на 5 и 7 лет. ППА Преимущественное право аренды регламентируется 159 ФЗ разъяснение для НЕЖИлых Помещений. Дополнительно этот факт прописан в договоре аренды. Дата документа включения в МиСП 29.06.2023.Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. Все эти принципы как раз сочетаются в данном объекте.В стоимость продажи входит 2х недельное обучение управлением объектом недвижимости от ведущих сотрудников нашей управляющей компании. А также с радостью возьмём в управление это помещение за 15 от выручки.Срочно Торг Рассрочка Возможность продажи в любой моментВозможность использовать для собственных нуждСтабильный понятный пассивный доходВозможность управления владения дистанционноГотовый бизнесЗвоните Расскажу и покажу помещение. Готов к обсуждению любых предложений от реальных покупателей.