Торговая площадь в Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Сестрорецк ...

Предлагаем приобрести в собственность готовый арендный бизнес:земельный участок 78:38:0011136:1339 площадью 2494 кв.м. под коммерческое использование в деловой зоне в центре Сестрорецка, и нежилое здание 78:38:0011136:1026 площадью 664,7 кв.м. с арендаторами: ресторан KFC с автообслуживанием, шинный сервис Колесо , вышка связи МТС.Градостроительный регламент земельного участка: Вид разрешенного использования: Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) Высота застройки: 15м. Участок находится в зоне ТПД1_2 Многофункциональные зоны с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройкиОсновные виды разрешенного использования ЗУ включают возможность размещения на участке магазинов, рынков, объектов делового управления, разнообразных производств, складов и др. использование.Право собственности на земельный участок первоначально было получено в результате приватизации (выкупа) арендованного земельного участка у государства в 2013 году. Здание было построено на основании Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Собственник владеет объектом на основании договора купли-продажи от декабря 2015 года.Объект обеспечен инженерными коммуникациями:- хозяйственно-бытовая канализация;- ливневая канализация;- водопровод;- электроснабжение более 200 кВт.Основной арендатор по удельному весу аренды KFC, занимает площади более 10 лет, в декабре 2022 года договор аренды был продлен еще на 10 лет. В 2023 году выполнены работы по капитальному ремонту кровли здания (фактически сделана новая кровля), по реновации фасадов здания, интерьеров ресторана.Арендаторы стабильно выполняют обязательства по договорам аренды несмотря на сложные экономические условия в стране, аренда постоянно подрастает за счет роста оборота ресторана и периодического пересмотра ставки аренды для остальных арендаторов