Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург ул. Демьяна Бедного, ...

Продается готовый арендный бизнес УГЛОВОЕ помещение 156,2 м на углу улиц Тимуровской и Демьяна Бедного. Прямо у помещения 3 остановки общественного транспорта и Колледж Метростроя.МАТЕМАТИКА И ИНВЕСТИЦИИ:Доходность (валовая) 9,2 Годовая арендная плата. + коммунальные услуги.Индексация инфляция (Росстат).Цена объекта .Окупаемость 10,8 лет.СОСТАВ ОБЪЕКТА (156,2 м):1. Помещение 63 м сдается в аренду магазину Белорусские продукты. Контракт долгосрочный. Арендная плата. + к/у за все помещения.2. Помещение 95 м свободное, требует косметического ремонта. Потенциал: профильный арендатор Хлебник уже согласовал концепцию пекарни (идет поиск франчайзи-партнера). Ранее на этом месте успешно работал ПВЗ Wildberries (190 000 /мес).ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:- Прямой пешеходный трафик: 627 чел/час (напротив Колледж Метростроя).- 3 остановки общественного транспорта в шаге от входа.- Автомобильный трафик: 135 машин/час.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: - Цоколь (заглубление 0,4 м — всего 3 ступеньки), 2 входа (с улицы и со двора).- Витринное остекление, потолки 2,5 м.- Электроэнергия: 25 кВт.- Вентиляция: 5 независимых внутридомовых каналов.- Парковка у входа, возможность фасадной вывески.Условия: Прямая продажа от собственника (Юрий, ИП). Просмотр в удобное время. Документы готовы к сделке.