Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург ул. Писарева, ...

Код объекта: 2391622.Инвестиционный проект в историческом центре Петербурга - Коломна, ул. Писарева, 6-8, литера З.Цена , если сделка будет в октябре В продаже отдельно стоящее историческое здание с собственным земельным участком. Редкая возможность приобрести объект в сложившейся застройке центра Санкт-Петербурга и реализовать камерный проект с выразительной архитектурой и несколькими сценариями получения дохода.ОБЪЕКТЗдание - 50 м по ЕГРН, 72,2 м по техническому паспорту после уточнения обмеров.Земельный участок - 98 м, в собственности.Статус - выявленный объект культурного наследия, под охраной КГИОП.Текущее состояние - аварийное, требуется восстановление.КОНЦЕПЦИЯПодготовлена архитектурная концепция восстановления с тремя отдельными двухуровневыми жилыми модулями и индивидуальными входами. Предполагаются обновлённый фасад, кровля с мансардными окнами, инженерные сети и современные интерьеры.Проектная площадь после реализации - около 137 м. Визуализации показывают предполагаемый результат, а не уже согласованный проект. Изменение площади и оформление трёх жилых помещений требуют проверки и необходимых согласований.ЧТО УЖЕ СДЕЛАНООбъект приобретён на торгах, права на здание и землю оформлены. Проведены обмеры, техническое обследование, историко-архивные и архитектурные исследования.Получены задания на ремонт, противоаварийные работы и приспособление к современному использованию.Подготовлена часть проектной и исследовательской документации, составлен поэтапный план работ с предварительной сметой. Покупателю передаётся база материалов для дальнейшей реализации проекта.ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬЦена объекта - .Предварительный бюджет восстановления и оформления - около .Общие вложения - около .Прогнозируемая стоимость после завершения работ: в состоянии white box или с отделкой, мебелью и техникой.Расчётная рентабельность при продаже - 43-51 . Это прогноз инициатора, а не гарантированная доходность: фактический результат зависит от согласований, затрат, сроков и рынка.ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯПосле необходимых согласований и оформления возможны долгосрочная или посуточная аренда, продажа готового объекта либо реализация проекта поэтапно.Формат особенно интересен частному инвестору или девелоперу, работающему с исторической недвижимостью.ВАЖНОИмеются охранные ограничения КГИОП и судебное дело по противоаварийным мероприятиям. Проект ремонта и приспособления требует дальнейших согласований.Полная информация о статусе, документах и обязательствах предоставляется заинтересованному покупателю.По запросу направлю инвестиционную модель, имеющуюся техническую документацию, фотографии до и визуализации после .Организую просмотр и подробно расскажу о проекте.