Помещение свободного назначения (350 м)

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — сеть «Магнит Продаётся коммерческое помещение 350,4 м2 с действующим долгосрочным договором аренды с торговой сетью «Магнит . Магазин успешно работает третий год, товарооборот стабильно растёт и многократно превышает темпы инфляции. Финансовые показатели: Стоимость —Договор: гарантированный МАП + процент от товарооборота (процент уже превышает МАП — арендная плата идёт как от оборота) Коммунальные и эксплуатационные расходы компенсируются арендатором Доход собственника растёт вместе с товарооборотом — без дополнительных вложений Объект: Площадь — 350,4 м2 Первый этаж нового полностью заселённого ЖК «Белый остров Высота потолков — 4,05 м Витринное остекление с выходом на проезжую часть ул. Студенческая Парковка непосредственно перед входом в магазин Все инженерные системы выполнены по техническим требованиям арендатора Отделка — чистовая Локация — ключевой драйвер роста: ЖК «Белый остров : заселённость ~70 и продолжает расти Магазин — единственный продуктовый оператор на территории ЖК Обслуживает не только жителей комплекса, но и несколько окружающих жилых массивов Рост количества домохозяйств = рост товарооборота = рост вашего дохода Почему этот объект выгоднее конкурентов: Федеральный арендатор с безупречной платёжной дисциплиной Процентная аренда уже работает — вы получаете больше МАП Растущий район: каждый новый заселившийся корпус увеличивает оборот магазина Никаких вложений в ремонт или переоборудование — всё готово Ликвидный формат: продуктовый ритейл в densly застроенном районе — самый надёжный актив на рынке коммерческой недвижимости Кому подойдёт: Частным инвесторам — стабильный пассивный доход с первого дня Инвестиционным компаниям — ликвидный актив с потенциалом роста доходности Звоните или пишите — предоставлю полную документацию, расчёт окупаемости и организую показ. Объект готов к сделке.