Помещение свободного назначения (230 м)

Продажа инвестиционно-привлекательного нежилого помещения в Центральном районе СПбПредлагаем к приобретению объект коммерческой недвижимости свободного назначения, общей площадью 229,7 м. Локация — пересечение улиц Мытнинская и Старорусская (исторический центр, высокая проходимость).Инвестиционный потенциал:Прогнозируемая арендная ставка — от 500 000 /мес.Расчетная окупаемость объекта — 11,5 лет.Прямая продажа без агентских комиссий.Ключевые характеристики помещения:Два независимых входа: угловой со стороны перекрестка и второй из парадной.Пространство: свободная планировка, полезная площадь без потерь. В составе: вместительный холл с мраморной отделкой и лепниной, большой зал, 2 изолированных помещения, 2 подсобные комнаты, санузел.Световой фронт: 10 широких панорамных окон.Высота потолков: 3,53 м.Инженерные сети: Электроснабжение 30 кВт (с возможностью увеличения до 60 кВт). Все договоры с ресурсоснабжающими организациями (УК, Водоканал, вывоз ТБО) действующие.Отделка: выполнена подготовительная (подчистовая) отделка, позволяющая адаптировать пространство под любой профиль деятельности (ресторан, сетевой ритейл, офис, медицинский центр).Юридическая чистота:Единственный собственник (физическое лицо, совершеннолетний).Статус: нежилое, в собственности более 5 лет.Личное присутствие продавца на сделке.О здании и локации:Объект расположен в доходном доме П. М. Станового (постройка 1908 г., проведен капитальный ремонт фасада в 2017 г.), конструктив — железобетонные перекрытия. Рядом — Овсянниковский сад, храмы, развитая инфраструктура и деловые центры. До ст. м. «Восстания — 14 минут пешком.Готовы к конструктивному диалогу. Организуем просмотр в удобное время. Предложение актуально.