Помещение свободного назначения (617 м)

Продажа прибыльного арендного бизнеса с якорным арендатором «Магнит на Шелгунова, 12Открывается возможность приобрести готовый коммерческий объект с надежным пулом арендаторов и безупречной репутацией локации. Предлагается к продаже помещение, расположенное по адресу: Шелгунова, 12. На протяжении более чем тридцати лет данная площадь неизменно сдается в аренду, что подтверждает высокую ликвидность и стабильность актива.В настоящее время помещение занимает федеральная розничная сеть «Магнит , а также «Магнит Косметик . Ранее здесь успешно функционировал магазин «Пятерочка , что говорит о борьбе крупнейших ритейлеров за эту точку. Общая арендуемая площадь под брендом «Магнит составляет 617,6 квадратных метров.Ключевые характеристики объекта:Высота потолков достигает 4,5 метра, что создает ощущение простора и позволяет использовать помещение под различные форматы торговли. Подведенная электрическая мощность составляет 60 кВт, что полностью покрывает потребности супермаркета и оставляет резерв для дополнительного оборудования. Высокий трафик и суперлокация в густонаселенном районе обеспечивают постоянный приток покупателей, делая эту точку привлекательной для арендатора на долгие годы.Финансовые показатели и окупаемость:Ежемесячная арендная плата от арендатора Магнит составляет. Срок окупаемости инвестиций — 9,5 лет с учетом ежегодной индексации арендной ставки, что защищает доход от инфляции и гарантирует рост капитализации объекта в будущем.