Помещение свободного назначения (344 м)

С сентября будет работать магазин «Светофор (федеральный дискаунтер с высокой проходимостью). Вы покупаете не «коробку , а действующий бизнес с постоянным денежным потоком.Арендатор: «Светофор (срок договора — 10 лет, пролонгация).Аренда:/мес. + Коммунальные платежи (КУ) отдельно.Индексация: Ежегодно 3 (защита от инфляции).Чистая доходность: 11 годовых.Окупаемость: 7,9 лет (без учета индексации, с ней — быстрее).О локации и трафике:Помещение находится в точке притяжения — прямо рядом с арендатором-якорем «Пятерочка (основной покупательский трафик всего квартала). Соседи: FixPrice, аптека ЛекОптТорг.Радиус 300 метров: 2 736 квартир в уже сданных домах.Ближайшие перспективы: в этом году сдается 2-я очередь ЖК (еще 700 квартир)ост потока и арендных ставок.Характеристики помещения:Площадь: 344,5 м (идеальная для ритейла).Входы: 2 отдельных входа (с улицы и из галереи ТЦ). Отдельная вывеска, места под рекламу.Потолки: 6,5 м (возможен антресольный этаж или стеллажи под ключ).Электроэнергия: 60 кВт (достаточно даже для пекарни или морозильного оборудования).Коммуникации: Вода, канализация, тепло, телефон — все есть.Юридический статус: Прямая собственность. Помещение в отличном состоянии, ремонт делать не нужно.Стоимость: