Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Пушкинская ул., 9 ...

Собственники : Один взрослый собственник .Обременения : без ипотек ,без долгов. Подходит под ипотеку Доходность : 350 000 в месяц Пешеходный трафик в день : 215 000Автомобильный трафик в день : 73 000 Продается коммерческое помещение в центре Санкт-Петербурга — эффективная инвестиция с действующим арендатором и готовой инфраструктурой под ресторанно-развлекательный формат. Цена — выгодное соотношение стоимости и качества для локации с высокой доходностью и перспективой роста капитализации.Помещение площадью 214,2 м (жилая часть 174,5 м) расположено в цокольном этаже исторического жилого дома (постройка 1877 года), потолки 3,0 м, дизайнерский ремонт, класс B. Выполнена полная подготовка под бар/ресторан: рабочие зоны, барная стойка, вентиляция и коммуникации, электрическая мощность 40 кВт. Удобное распределение помещений — зал основной, подсобные и технические комнаты, подсобные площади для хранения и персонала — позволяет эксплуатировать объект как бар, кафе, лаунж или мультиформатную площадку с минимальными доработками. Есть наземная парковка, отдельный уличный вход, объект находится в жилом доме, что обеспечивает стабильный поток местных жителей и вечернюю аудиторию. Актуально для инвесторов, желающих получить доход сразу — помещение с действующими арендаторами и отлаженным бизнес-процессом.Локация — сердце города, ул. Пушкинская, шаговая доступность от ключевых транспортных узлов: метро Площадь Восстания — 3 минуты пешком, метро Достоевская — 10 минут, метро Невский проспект — 15 минут. Центр города обеспечивает интенсивные пешеходные потоки туристов, офисных сотрудников и жителей, высокий автомобильный трафик по магистралям вблизи. Близость Невского проспекта и крупных транспортных артерий делает точку заметной и легко доступной как пешком, так и на машине — отличные условия для вечерней и дневной выручки.Ключевые преимущества: действующий арендный поток — моментальная доходность для нового владельца; выгодная цена для центральной локации и уже оборудованного пространства; высокая ликвидность и перспективы роста стоимости; гибкие форматы использования — бар, кафе, крафт-бар, гастроплощадка или event-пространство; удобная планировка и готовая инфраструктура уменьшают стартовые вложения. Электрическая мощность 40 кВт и наличие вентиляции соответствуют ресторанным требованиям.Сделка ориентирована на быстрый выход: документально готово под продажу, возможны оперативные показы и переговоры по условиям передачи арендаторов.Звоните для организации просмотра ,оперативно договоримся о показе и обсудим условия быстрого выхода на сделку. Арт.