Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Витебский Парк жилой ...

Инвестиционный лот 1 в ЖК Витебский парк на центральной прогулочной аллее.Коммерческое помещение 107,8 м в самой привлекательной торговой локации всего ЖКЦена - 27,990,000 (259,6 тыс. /м)На 14 дешевле, чем аналогичные помещения у застройщика или порядка в рубляхНа 32 дешевле, чем стоимость помещений в уже готовых корпусах (380 тыс. /м)Потенциал прироста капитала - от 13 до только за счет выхода объекта на рыночную стоимость после ключей Лучшая торговая локация комплекса - угол центрального пешеходного бульвара, у школы и детских садов около 23,700 жителей Прогнозируемая аренда после получения ключей - 300320 тыс. в месяцПомещение расположено на пересечении центральной прогулочной аллеи и внутриквартального проезда - месте с максимальным пешеходным и автомобильным трафикомПочему именно это помещение? Помещение правильной формы с ликвидной планировкой Инвестиционно выгодная цена Отдельный вход с улицы Рядом школа и дет сады Центральная прогулочная аллея, а не внутренний двор или парковка Угловое расположение обеспечивает обзор сразу с двух направлений движения Большие витринные окна на две стороны Вывеска отлично просматривается жителями соседнего корпусаИменно такие помещения традиционно имеют самую высокую арендную ставку, легче сдаются и быстрее всего дорожают после ввода ЖК.Высокий арендный потенциал:По оценке застройщика, прогнозируемый арендный поток составляет на текущие реалии:254,/месяц или 3,056,/в год без учета ежегодной индексации.Учитывая более выгодное расположение помещения и завершение строительства района, после получения ключей в 2028 году можно ожидать рыночную аренду порядка 300320 тыс. в месяц.Максимальный пешеходный трафикВ непосредственной близости находятся:• школа на 1250 учеников - всего 50 метров;• детский сад - 100 метров;• еще два детских сада на 470 мест.Через помещение ежедневно будет проходить большой поток жителей, родителей и детей.Масштаб жилого кластера. В окружении находятся:* ЖК Витебский парк* ЖК Аэронавт* ЖК Куинджи.Всего:* более 9500 квартир* около 23 700 жителейЧасть корпусов уже введена в эксплуатацию и заселенаПри этом коммерческой инфраструктуры пока недостаточно, поэтому спрос на магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи, медицинские услуги и сервисы будет только увеличиваться.Характеристики помещения:* площадь - 107,8 м* первый этаж* первая линия* отдельный вход* правильная прямоугольная форма* потолки 4,3 метра* электрическая мощность 23 кВт (возможно увеличение)* пожарная сигнализация* вентиляция* центральные коммуникации* помещение без отделки, подходит практически под любой формат бизнеса.Транспортная доступность* около 10 минут до исторического центра города на автомобиле* 15 минут пешком до станции метро Обводный канал* около 5 минут на автомобиле до станции метро Московские ворота* к 2029 году планируется открытие станции метро Боровая в нескольких минутах от ЖК