Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Краснодонская ул., 7 ...

Арт.Универсальное помещение у метро Новочеркасская, в 15 минутах пешком.Основные параметры:- площадь общая 259,6 м2 - площадь 1 -го этажа: 95м2.- площадь цокольного этажа: 164,6 м2. - два входа.Помещение универсальное:возможна перепланировка. в настоящий момент с Арендатором. готовы продать без Арендатора.Подходит под: Офис или коворкинг: хороший вариант для IT компаний, консалтинга, небольших студий. Розничная торговля: бутик, Шоурум, точка продаж товаров ручной работы или нишевых продуктов. Услуги: салон красоты, медицинский или стоматологический центр, мастерская (ремонт техники, мебели), фотостудия, арт-пространство, .Общественное питание: небольшое кафе, кофейня, кальянная, пельменная. Склад или логистический узел: подойдет для хранения товаров и работы с маркетплейсами. Мелкое производство или студия: гончарная мастерская, студия звукозаписи, пространство для мастер-классов. Основные коммуникации:Отопление: центральное Электричество 25 кВт, 380 Вт. Канализация: центральная.Заменены на новые 6 (шесть) лет назад.Приточно-вытяжная вентиляция (локальная). Локация:До станции метро Новочеркасская/ 5 минут на транспорте или 15-20 минут пешком: 3 (три) км.До шоссе Революции: 700 метров.До улицы Тульская: 2,5 км. Большеохтинский проспект: 100 метров.Среднеохтинский проспект: 100 метров.Арендатор:- хостел на 39 мест (корпоративные клиенты компании, размещают водителей техники).- срок сдачи в аренду: 4 года.- загрузка хостела, средняя по году: 95 .- арендный поток, чистый до налогов, месяц:- оплачивает все коммунальные платежи.- арендный поток, чистый до налогов, 12 месяцев:- окупаемость с учетом индексации 5 (в год) и индексации стоимости недвижимости 5 (год): 9,3 года.- Арендатор готов остаться и заключить долгосрочный договор аренды с регистрацией в Росреестре.Финансовые условия: Прямая продажа от ИП (физическое лицо), без НДС.Без обременений. Показы в удобное время, по договоренности. CLEVO GROUP КЛЕВО ГРУПП