Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург просп. ...

ГАБ 162 м | Красное Белое | 1-я линия | Исторический центр СПбПредлагается к продаже ликвидный коммерческий объект площадью 162 м с действующим арендатором Красное Белое по адресу:Санкт-Петербург, проспект Римского-Корсакова, д. 107.Объект расположен на первой линии в Адмиралтейском районе, в сформированной части исторического центра Санкт-Петербурга с высокой плотностью жилой застройки, интенсивным автомобильным и устойчивым пешеходным трафикомПомещение занимает весь этаж здания, имеет правильную геометрию и находится в отличном состоянии. Основную часть объекта составляет полноценная торговая площадь.Ключевые характеристики и преимущества:• общая площадь — 162 м (очень востребованный формат);• первая линия проспекта Римского-Корсакова;• высота потолков — 3,6 м;• отдельный вход непосредственно с улицы;• дополнительный вход со стороны двора (удобная организация погрузки и разгрузки товара);• большое количество фасадных окон (отличная визуальная заметность объекта => готовая рекламная площадка);• правильная геометрия и эффективное использование площади (серьёзный плюс объекта что основная часть его площади это полезная торговая площадь);• официально заключены все действующие договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, включая АО Петроэлектросбыт, ГУП Водоканал Санкт-Петербурга и обслуживающую организацию;• ( ) объект имеет также очень высокий инвестиционный потенциал в будущем, потому что он находится в непосредственной близости от площади Репина — всего порядка 30 метров (на которой согласно планам Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга планируется открытие станции метрополитена Площадь Репина)Локация:Проспект Римского-Корсакова — одна из значимых транспортных артерий Адмиралтейского района, связывающая исторический центр с юго-западной частью Санкт-Петербурга.Рядом расположены остановки общественного транспорта и трамвайные маршруты. В непосредственной зоне объекта находится пешеходный переход через проспект Римского-Корсакова, дополнительно формирующий пешеходный поток.Напротив расположен Санкт-Петербургский университет МВД России.Сочетание жилого массива, учебных заведений, рабочих мест, общественного транспорта и транзитного потока формирует для коммерческого помещения стабильную ежедневную аудиторию.Арендатор: В помещении работает федеральная сеть Красное Белое.Принципиальный момент для инвестора: договор заключён напрямую с сетью, а не с франчайзи (что гарантирует максимальную надёжность).Локация с очень мощным постоянным трафиком рядом с остановками общественного транспорта. Крупнейший федеральный арендатор (который работает на этом помещении много лет и уже продлевал договор). Помещение занимает весь этаж дома (которых находится в отличном состоянии). Супер прайс за м2. Очень хорошая рыночная окупаемость объекта уже прямо сейчас (с первого дня владения).Прямая продажа от собственника. Рассмотрим различные варианты оплаты. Работа с брокерами приветствуется