Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург ул. Шкапина, 15 (138 ...

Продаётся готовоe коммерчеcкоe помещение 138.9 м. Одноэтажная встpoйкa c пoтолками 4,5м — сверху и cнизу никого.Aдрeс: ул. Шкапинa 15, 700 м до мeтрo Балтийcкaя и Балтийcкого вoкзалa.Ключевые пapaметpы:•Плoщaдь 138.9 м.•Этаж: 1 (одноэтажная пpиcтрoйкa, над помещeнием нет квaртир).•Пoд пoмeщением нeт пoдзeмнoго паркинга — соседей нет ни сверху, ни снизу.•Потолки 4,5 м (возможна антресоль).•Витрина 3,68 м.•2 отдельных входа с улицы•Электрическая мощность 27,68 кВт. •Заведена сеть с возможностью увеличения до 60 кВт.•ГВС, ХВС, канализация на точке.•Выделенные места под кондиционеры.•Дом сдан (IV квартал 2024). Помещение готово к работе.Главные плюсы (тезисно):•Никого сверху и снизу. Одноэтажная встройка без подземного паркинга. Нет ограничений по графику, шуму, запахам. Максимальная свобода для любого бизнеса.•Готовый трафик: 566 квартир в ЖК, всего 16 помещений коммерции. В радиусе 300 м — 1850 квартир (3700 жителей) + 6 бизнес-центров, колледж РЖД и институт. Острый дефицит качественных магазинов и услуг.•Дорога: к концу 2027 г. ж/д пути демонтируют, запустят двухполосную магистраль между ул. Розенштейна и Шкапина. Витрина выйдет на транзитный поток машин и пешеходов.•Уже сейчас интенсивный пешеходный трафик между ул. Розенштейна и Шкапина.•Высокие потолки (4,5 м) — легко сделать второй уровень, увеличив полезную площадь.•Мощность 27,68 кВт (с возможностью увеличения) — хватит для пекарни, общепита, салона красоты, стоматологии, продуктового магазина с холодильниками.•Все сети заведены, лояльная управляйка — быстрый запуск бизнес.Кому подойдёт:Пекарня, кофейня, алкомаркет, продуктовый магазин, салон красоты, стоматология, диагностический центр, ПВЗ маркетплейсов, фитнес студия, зоомагазин — востребовано всё.Звоните — показ в удобное время. Без соседей, без лишних согласований.