Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Дмитровский пер., 11 ...

Продаю ППА — помещение в центре Петербурга. Без агентства, от собственника. Дмитровский пер., 11 — центр города, пешая доступность от Московского вокзала.Цокольный этаж, отдельный вход со двора. 112,9 м.Локация редкая: рядом с главным транспортным узлом города — и при этом тихий двор, без потока и шума. Идеально для форматов, где важен комфорт, а не витринный трафик. Состояние: частичный ремонт. Все коммуникации подключены: электричество, вода, отопление. Долгов по ресурсам нет. Финансовые условия:• Договор аренды с КИО заключён 13.05.2026, срок — 10 лет• Арендная плата в бюджет города: 107 619 /мес (~953 /м)• Для центра — ниже рынка: офисы и апартаменты в этом районе стоят дороже• 6 месяцев аренды уже оплачено вперёд — можно заходить и работать сразу Механика сделки — прозрачно и просто:ППА продаётся через передачу 100 доли в ООО, на которое оформлен договор аренды с КИО, и смену генерального директора. ООО создавалось специально под этот объект — никакой посторонней деятельности. Отчётность за все предыдущие периоды сдана, долгов нет. Покупатель получает чистую компанию с единственным активом — действующим договором аренды. Право выкупа по 159-ФЗ — главная ценность объекта:Через 2 года арендатор государственного имущества получает право выкупить помещение в собственность: Рассрочка до 5 лет Ставка: всего 5 годовых ( ставки рефинансирования ЦБ)Пока банки снижают ставки по депозитам, этот инструмент даёт понятный путь:деньги со счёта доля в ООО с договором аренды через 2 года собственность в центре города.Минимальные риски, прозрачная механика, реальная капитализация. Форматы использования — помещение подходит под:• Тихий офис / переговорная — представительский адрес у Московского вокзала, двор без шума• Апартаменты / апарт-отель — отдельный вход, тихая локация, центр города• Студию или шоурум — большая площадь, приватность, своя атмосфера• Сервисный бизнес — массаж, косметология, частная клиника, психологический кабинет• Архив / хранение документов — сухое, тёплое, охраняемый вход со двора• Сдача в субаренду — стабильный арендный поток без участия собственника Объект чистый: долгов по аренде и коммуналке нет. Звоните — расскажу детали и покажу помещение.