Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Витебский Парк жилой ...

Шикарное коммерческое помещение свободного назначения в ЖК Витебский парк в исключительной центровой локации с высоким пешеходным трафиком.107,8 кв.м.ВСЕГО 250 тыс за кв.м Корпус 7. Секция 2.Ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2028 годаОбратите внимание ( ) помещение с выходом на центральную прогулочную аллею. Другие помещения имеют выход в внутренний двор или на узкий тротуар и парковку или на авто дорогу.Наше помещение имеет самую выгодную локацию. Угол центральной аллеи и автомобильного проезда.Вывеска смотрит на окна соседнего жилого корпуса.- 107.8 кв.м- 1 этаж- Отдельный вход с улицы- Помещение правильной формы- Помещение на 1ой линии- Высота потолков 4 м- Выделенная мощность: 23 кВт, возможно увеличение- Установлена пожарная сигнализация, вентиляция- Централизованное водоснабжение, отопление, канализация- Помещение без ремонта, что позволит адаптировать ее под любой тип бизнесаРядом с помещением, в 50 метрах, находится новая школа на 1250 мест Также, рядом, в 100 метрах Детский сад, откроется уже в 2026 году.Активный трафик родителей и детей обеспечен Будет построено два детских сада на 470 мест.Цена на соседнее помещение у застройщика 302 тыс за кв м , что на 20 или дороже в пересчете на наше помещениеОкупаемость нашего помещения - до 7,5 лет Ориентировочный доход от аренды, заявленный застройщиком 247 400 / мес/ год) + ежегодная индексация В ЖК 6 корпусов + ЖК Аэронавт + ЖК Куинджи.Количество квартир: более 9500Общее количество жителей: 23700Часть домов в проекте уже заселены. При этом в окружении пока немного магазинов и полезных сервисов.Жителям важно иметь всё необходимое рядом с домом, а масштабы проекта обеспечат коммерческим помещениям высокий пешеходный трафик.В соседнем сданном корпусе продается помещение уже за 386.000 за кв.м. , что на 55 дороже, чем цена нашего помещения.То есть , потенциал роста цены 55 за 2,5 года , что говорит о 20 годовых Помещение в соседнем корпусе сдано в аренду за 252 тыс/мес, что указывает на то, что при получении ключей в 2028 году можно будет сдать данное помещение за 300-320 тыс /месяц.Окупаемость до 7,5 лет Во всех коммерческих помещениях большие витринные окна, на 2 стороны, улицу и внутренний двор, а вход - с улицы, где пешеходная зона с высоким трафиком До исторического центра города всего за 10 мин на авто.Ближайшая станция метро Обводный канал в 15 минутах пешком.До м. Московские ворота 5 мин на таксиВ 2029 году планируют открыть новую станцию метро Боровая в паре минут от квартала.По Витебскому парку протянется пешеходный бульвар, уютный и широкий. Он удобно соединит жилые дома, став местом прогулок, встреч и знакомств с соседями. А ещё здесь будет приятно заниматься спортом или играть с детьми.Со стороны проекта, вдоль ж/д ветки, к 2030 году планируется строительство двухполосной дороги, которая соединится с улицей Камчатской. Новая развязка обеспечит доступность и дополнительный трафик