Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург ул. Оптиков, 37 (454 ...

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС 454 м Пассивный доход 750 000 в месяц. Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором• Приморский район СПб Адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, ЖК Морская Звезда Объект: Коммерческое помещение 454 м (цоколь + 1 этаж) Статус: Сдано в аренду федеральному арендатору Цена:открыты к переговорам) Снят подробный видеообзор объекта — отправлю по запросуРешающие факторы в пользу покупки помещения: 1)Федеральный арендаторНадёжный, системный партнёр с устойчивой бизнес-моделью.Помещение полностью адаптировано под текущего арендатора — вы получаете стабильный денежный поток без рисков запуска и поиска арендаторов. 2)Долгосрочный договор аренды — 10 лет Фиксированный арендный поток: 750 000 в месяц Индексация: +5 ежегодно 3)Окупаемость: около 8 летЭто формат купи и зарабатывай: без операционных хлопот, без простоя, с прозрачной экономикой. 4)Локация с высоким потенциалом ростаЖК Морская Звезда — современный, активно развивающийся квартал в Приморском районе.Район стабильно входит в ТОП по спросу на коммерческую недвижимость. Перспектива открытия метро Туристская — дополнительный драйвер роста стоимости объекта и арендных ставок в будущем.Такие точки обычно дорожают быстрее рынка. Помещение инвестиционного уровня Общая площадь: 454 м цоколь + 1 этаж 2 отдельных входа качественный ремонт вентиляция и кондиционированиеФормат подходит как под текущего арендатора, так и под широкий круг федеральных сетей в будущем. Финансовая модель (прозрачно и по цифрам) Доход: 750 000 / мес Годовой доход:+ ежегодная индексация 5 Потенциал роста капитализации: +10 и выше Минимальный риск простоя — объект уже работает и приносит деньгиЭто понятный, предсказуемый инвестиционный инструмент для сохранения и приумножения капитала.Окружение и трафик Плотная жилая застройка — тысячи жителей в радиусе пешей доступности Приморский район — один из самых платёжеспособных в СПб Стабильный пешеходный и автомобильный трафик Развитая коммерческая среда Удобные подъезды, близость ЗСДЮридически чистый объект Полный комплект документов Готовы к быстрой сделке Продажа с действующим арендатором и договором Показ по предварительной записи Видеообзор объекта отправлю по запросу