Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ...

Продажа единственного помещение на 885 квартир Продается коммерческое помещение на первой линии в строящемся жилом комплексе Уникальное инвестиционное предложение: единственное торговое пространство на кластер из двух корпусов (885 квартир / ~1700 жителей). Высокий потенциал роста стоимости к моменту ввода в эксплуатацию (июнь 2026).ЛОКАЦИЯ — МОНОПОЛИЯ ТРАФИКА:Без конкуренции: В двух ближайших корпусах (471 + 414 квартир) нет других помещений на 1 этаже. Все жители вынуждены пользоваться услугами в этом помещении.Гарантированный поток: Выходит на главный путь следования к школе и детскому саду — центр притяжения >7000 жителей микрорайона Новое Колпино.Транспортный узел: Угловое расположение напротив самой большой наземной парковки в комплексе. Клиенты паркуются рядом с входом.Соседство: Рядом медицинский центр, администрация и коворкинг — стабильная аудитория в течение всего дня.Видимость: Обзор с въезда в ЖК, витринные окна и панорамные входные группы — хорошая заметность для рекламы.ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ — ГОТОВО ПОД БИЗНЕС:Площадь: 74.3 м — универсальный формат.Электричество: 20 кВт (0,269 кВт/кв.м) — повышенная мощность, хватит для полноценной кухни или производства.Вентиляция: Установлена свечка с выводом на кровлю — идеально для общепита (экономия на подключении до 500 000 ).Планировка: Угловая, с двумя отдельными выходами на две проходные улицы.Трансформируемость: Делится ненесущей перегородкой на два изолированных помещения.Инвест-плюс: Возможность продажи или сдачи в аренду двух единиц по более высокой цене за м.Окна: Витринное остекление — отличная инсоляция и реклама бренда.ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:Рост капитала: Покупка на этапе строительства продажа после сдачи ЖК (рыночная стоимость вырастет на 10-15 ).Высокий спрос на аренду: Дефицит коммерции в районе гарантирует высокую заполняемость и рост арендных ставок.Ликвидность: Формат единственное помещение на дом всегда востребован у инвесторов и операторов ритейла.Техническая готовность: Вентиляция и мощность уже предусмотрены — экономия времени и денег для будущего арендатора.ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ДЛЯ:Пекарни / Кофейни (вентиляция + трафик к школе + мощность)Продуктового магазина у дома (монополия на 885 квартир)Салона красоты / Барбершопа (спрос у жителей нового ЖК)Аптеки / Ветеринарии (социально-значимый формат)Пункта выдачи заказов (WB, Ozon) + сопутствующие услугиСРОКИ И СТАДИЯ:Сдача помещения: Июнь 2026 годаСостав очереди: Корпус А (336 кв.), Корпус В (471 кв.), Паркинг, Школа, Детский садПерспектива: Корпуса С и D сдаются в декабре 2026 (удвоение трафика)Отделка: Под чистовуюУСЛОВИЯ СДЕЛКИ:Тип сделки: Прямая продажа (ДКП / ДДУ)Документы: Полностью готовы, юридическая чистотаИпотека: Возможна