Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Троицкий просп., 2 ...

Арт.В продаже шикарное коммерческое помещение с земельным участком, у метро Технологический институт Характеристика помещения2-а отдельных входа, один со двора от Троицкого проспекта, центральный с Измайловского проспекта.свои парковочные места (восемь) во дворе здания, под охраной.земельный участок под парковкой и зданием - 732/4011 в общей долевой собственности. Более 15 кабинетов разной площади. просторный холл с ресепшн, гардеробной, несколькими зонами ожидания. несколько санузлов вблизи ресепшн, несколько в дальней части помещения. на полах -керамогранит, стены оштукатурены и окрашены. 7 фасадных окон, обращены на Измайловский проспект. высота потолков 3-3,2 метров. Коммуникацииэлектричество 35 кВт.холодное водоснабжение, центральное.отопление, центральное.горячее водоснабжение, локальное. канализация, центральная.система охранной сигнализации.система пожарной сигнализации.приточно-вытяжная система.система кондиционирования (локальная, по помещениям).Договоры с обслуживающими организациями (электричество, вода, тепло). Рентабельность инвестицийПродажа ГАБ (готового арендного бизнеса - Стоматологическая Клиника с 22 летней историей): Арендная ставка:/м2.( + плюс НДС 5 ). Арендный поток, год: .руб.(+ плюс НДС 5 ).Ежегодная индексация: 8 . Окупаемость, без индексации: 9 лет и 10 мес.Договор аренды, от 10 лет с регистрацией в Росреестре. ЛокацияПешеходный трафик: 700 чел./час. Указан среднечасовой пешеходный трафик — среднее количество пешеходов в час за сутки. Источник: моделирование на основе полевых замеров.Автомобильный трафик: 150-200 автомобилей/час. Указан среднечасовой автомобильный трафик. Источник: моделирование на основе полевых замеров.Средний доход населения: Указан средний доход семьи в радиусе 1000 метров. Источник: моделирование на основе bigdata.Количество Предприятий торговли и сферы услуг: более 175. В радиусе 1000 метров от помещения. Инфраструктура района:Детские сады Детский сад 115 Детский сад 127 Школы Гимназия 272 с углубленным изучением иностранных языков. Детская школа искусств им. М.Л.Ростроповича. СОШ 266 с углубленным изучением французского языка. Кафе рестораны После Пары. ПМЖ. Макдональдс. Магазины Стоп Шоп. Идея. 7 шагов. Медицинские учреждения Поликлиника стоматологическая 16 Адмиралтейского района. Европейский Центр Вакцинации. Городской ПНД 7. Парки Сад Троице - Измайловского собора. Польский Сад усадьбы Державина Г.Р. Сад на Измайловском проспекте. Расстояние от Помещения: Исаакиевская Площадь - 2,5 км. Новая Голландия - 3 км. Дворцовая Площадь - 3 км. Московский Вокзал - 4 км. ЗСД - 6 км. КАД - 12 км. Аэропорт Пулково - 18 км. г. Пушкин - 26 км. пос. Репино - 45 км. пос. Комарово - 56 км.Один Собственник.Продажа