Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ...

Выгодный лот в центре Ломоносова. Стоимость ГАБа: Окупаемость меньше 6 лет.Либо перепродажа объекта за ~ после увеличения месячного арендного потока.Экономика проекта:Текущий МАП (месячный арендный поток) -Потенциальный МАП 1 - 136.000Сейчас арендная ставка в договоре с текущими арендаторами/м2 (места общего пользования не входят в аренду), аренда по рынку в данной локации 700-/м2Потенциальный МАП 2 - 157.000Сейчас из 224,5 м2 сдается - 170 м2 - это 76 площади, т.к. не учитываются места общего пользования. При сдаче одному арендатору 100 площади объекта МАП увеличится.Окупаемость ГАБа:1. С текущими заниженными арендными ставками и менее 100 сдачи площади, составляет - 9,9 лет2. С актуальной арендной ставкой/м2, окупаемость уже составит 6,7 лет.3. С актуальной арендной ставкой/м2 и сдачей 100 площади, окупаемость 5,8 годаАрендатор на объекте: на данный момент 100 площадей (кроме МОП) сдается арендаторам - студиям и салонам красоты, которые арендует уже несколько лет.Тип продажи: прямая от собственника. Категория объекта: нежилое помещениеТип объекта: цокольный этажВысота потолка: 2,45Этажность здания: жилое здание 9-14 этажей.Коммуникации: электричество - 50 кВтВозможность увеличения электрической мощности: естьДополнительная информация: отдельный вход с улицы. Дом 2007 года постройки.Мокрая точка, сан узел. Оxраннaя cигнализация, видеонаблюдение, пожарная сигнализация.Помещение внутри полностью с качественным ремонтом. Технические коммуникации на 100 все исправно.В локации уже находятся:В этом же здании: ВкусВилл, Стоматология, секондхенд, Груминг салон, Хеликс, салон красоты, Бристоль, WB, ЕИРЦ.В зданиях рядом: Аптека Горздрав, Пятерочка, Ветклинника, Центр развития детей, Бургерная НеоБургер, магазины одежды, межрайонная больница, ювелирная мастерская, компьютерный клуб и пр.Объект полностью готов к продаже. Работам с АН, делимся Объект без залогов, без обременений и долгов.Звоните, пишите - договоримся о просмотре и ответим на ваши вопросы.