Свободного назначения, 584.5 м

Прeдлaгaется к пpoдаже помещeние в TЦ по aдpесу СПб, B.O., ул. Нaличнaя, д. 44.Oбъeкт нeдвижимости расположен в новoм мнoгoфункциoнaльном комплeксе по aдpесу: г.Cанкт-Петeрбург, Василeоcтрoвский рaйoн, Hаличнaя улицa, 44. Мecтопoложениe кoмплекca имeeт пpeимущества, кoторые в совокупности обеспечивают большой поток посетителей:• обширная жилая застройка• расположение на одной из основных трасс района• непосредственная близость главных городских магистралей• наличие удобных подъездных путей и мест для парковки• шаговая доступность станции метро «Приморская (500 м)• рядом находится единственный съезд с ЗСД на Васильевский остров (700 м)• открыт новый мост через Малую Невку, который дополнительно соединил Василеостровский и Петроградский районы (2 км)• высота и архитектура комплекса делает его выделяющимся и заметным на значительном расстоянии• комплекс подобного уровня — единственный в данном районе и ближайшем окружении.Все это обеспечивает уникальность объекта, отсутствие агрессивной конкуренции и, соответственно, его безусловную востребованность.Помещение состоит из трех уровней, сообщение между которыми обеспечивается внутренними лестницами, при этом на каждый из уровней можно попасть из мест общего пользования комплекса и с улицы. При желании между всеми тремя уровнями можно установить лифт — в проекте предусмотрено два места его расположения. Вдоль бокового фасада комплекса расположен проезд от ул. Наличная, что делает возможным удобную высадку посетителей непосредственно у главного входа в помещение 8-Н и парковку части автомобилей тут же.Всего в помещении 10 входов. Вход на средний уровень обеспечивают главный и дополнительный входы с улицы и три входа с лестниц. На нижнем уровне в полузаглубленной цокольной части комплекса (заглубление всего 0,95 м от уровня земли) имеется три входа: с улицы, из паркинга и с лестницы. На верхний уровень ведут два входа с лестницы. Наличие такого количества входов обеспечивает возможность оптимального разделения входящих и выходящих потоков посетителей, перемещения сотрудников, организации разгрузочных работ.Отдельные входы с улицы дают значительное преимущество в условиях современной реальности, позволяя эксплуатировать помещение автономно от всего комплекса, что позволит установить индивидуальный режим его функционирования, включая обеспечение круглосуточной работы.Входы в помещение непосредственно с улицы расширяют возможности его использования, которые могли бы быть ограничены необходимостью прохода через здание.Обеспечена электрическая мощность 85 кВт.Организована система пожаротушения и пожарная сигнализация. Помещения снабжены отдельной канализацией с местом под жироуловитель.Выполнена подготовка под вентиляцию (4 притока и 8 вытяжек).Проектом предусмотрены места под кондиционеры (имеются места под наружные блоки).Отопление осуществляется от крышной котельной комплекса.Запроектированы места под 10 санузлов, 6 моек и бассейн-джакузи с противотоком.Имеется договоренность с Управляющей компанией о закреплении парковочных мест на улице напротив помещения 8-Н за намиПомещение в настоящий момент занято арендатором. Все коммуникации в наличии. Объект в собственности.