Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург ул. Победы, 9 (158 ...

Коммерческое помещение 186 м рядом с метро — готовый бизнес с арендным доходомЭто не просто помещение — это узнаваемое пространство с историей и потенциалом.Объект коммерческой недвижимости, расположенн в цоколе кирпичного дома рядом с метро Парк Победы и Московская, с качественным ремонтом, продуманной планировкой и стабильными арендаторами. Отличный выбор как для собственного бизнеса, так и как инвестиция с пассивным доходом. Что внутри — функциональность и стиль:•Приветственная зона ресепшн с местом для кофе-пойнта;•2 зала (площадью 70 и 30 м) — под групповые занятия, мастер-классы, шоурум;•3 кабинета — отлично подходят под индивидуальную работу, консультации, офис;•Удобные раздевалки, гардероб, санузел;•Все зоны оформлены в едином стиле с авторским дизайном: художественная роспись, стеклянные перегородки, качественный ламинат, итальянская сантехника. Техническое оснащение:•Отдельный вход с круглосуточным доступом (24/7);•Высокоскоростной интернет, регулировка освещения, вентиляция;•Парковка во дворе;•Все коммунальные коммуникации — с индивидуальными счётчиками;•Пожарная сигнализация, домофон. Финансовая часть:•В собственности более 10 лет, юридически чистый объект;•Помещение уже частично сдано арендаторам (психолог, логопед, йога, танцы);•При полной загрузке — чистая прибыль до 220 000 /мес., с учётом административных расходов;•Коммунальные расходы: зима ~18 500 , лето ~12 500 ;•Возможность дальнейшего роста дохода за счёт расширения услуг и маркетинга. Идеально под такие направления, как:•Йога-студия, телесные практики, арт-терапия;•Психологический центр, консультации, коучинг;•Креативный офис, студия дизайна, онлайн-школа;•Шоурум, фотостудия, репетиционное пространство;•Мастерская, хобби-клуб, коворкинг.Важно: помещение с базовой звукоизоляцией. Для шумной деятельности (музыка, танцы с колонками, гейминг-зоны) потребуется дополнительное звукоизоляционное решение — это возможно и технически реализуемо. Локация:•5 минут от м. Парк Победы и Московская;•Удобный выезд на ЗСД и КАД (7 минут на авто);•До центра города — 15 минут;•Кирпичный дом, среднее техническое состояние. Почему продаётся:Собственник переезжает за границу. Помещение не продаётся в спешке — приоритет отдается заинтересованному и ответственному покупателю, готовому использовать потенциал объекта. Если вы ищете пространство с атмосферой, готовое к работе или сдаче — это ваш вариант.Звоните или пишите, чтобы обсудить детали и договориться о просмотре.Хорошие помещения не задерживаются надолго — используйте эту возможность