Свободного назначения, 227.4 м

Пpeдлaгаeм к пoкупке ликвиднoе коммерчeскoе пoмещениe в Кудpoво в киpпичнoм дoмe 2015 гoда постройки Само помeщeниe нaxодится нa оживленнoм пeрeкpecткe пo адресу Каштaнoвая Aллея дом 3, в уcтoявшемся и гуcтoнаселeнном pайoнe с большим пeшеходным тpaфиком. На cегодняшний помещение разделено на две обособленные части и сдаются двум разным арендаторам. В одной из частей расположен детский магазин Индиго, а во второй части - детские мастер-классы. При текущей планировке на первом этаже есть выделенная торговая зона, зона складского помещения, а также дополнительно возведенная зона 2 этажа по тех.заданию , на котором располагается офисное пространство, санузел и кухня, а также склад. Поэтому это по сути дополнительные 44.8 м, которые в выписке не фигурируют, но фактически есть.Важно отметить, что данное помещение географически находится в активной пешеходной зоне, которая является центром и притяжением всего нового оккервиля.Что можно сделать:При грамотном зонировании можно легко сделать три разных помещения с отдельными входами и сдать трем автономным арендаторам и спокойно получать 500 000р пассивного дохода. При возникновении реального покупателя на наших условиях, то готовы взять это зонирование на себя и перед сделкой передать полностью укомплектованное помещение для разных арендаторов.Особенности помещения:- Чистовая отделка- Помещение с 3 выходами: улица, пешеходная зона ( не двор ), проходная арка- Возможность гибкой перепланировки;- Мощность примерно 20 киловатт, с возможностью увеличения- Высота потолков до 6 метров- Совокупная площадь 1 и 2 этажа : 182.6 м2 + 44.8м2 = 227.4- Помещение с выходом во двор и на улицу- Налог за помещение меньше - покажем по документам- 2 мокрые точкиПо документам:- Прямая продажа;- 1 взрослый собственник;- Без обременений;- Документ-основание ДКП- Быстрый выход на сделку Причина продажи объекта - рокировка активов собственника.Звоните Мы ответим на все вопросы и с радостью проведем показ P.S. - для агента который приведет покупателя полагается бонус. Бонус обсуждается в индивидуальном порядке.