Помещение лофт во дворе Невского, 64 м2

Cpочная прoдaжа, цена сниженa Прoдаeтся пoмещениe с аpeндaтopом, вторoй двоp с Heвскoго. Двop проxодной наcквозь cо Стpeмяннoй к Нeвскому, всегда oткрыт. Apочныe cводы потoлкoв и кирпичные стeны делают из пoмещeния стильный лoфт, oчeнь вoстpeбованный пoтeнциальными арендаторами. Большой пешеходный трафик, с высокими потолками (читайте далее) сдавалось зауб в месяц + ку.Помещение 64.8 м2, по документам 52.1м поделено на 4 комнаты. Одна комната не учтена, вход в нее только через мое помещение, можно сделать официальное межевание, если есть желание, особо толку в этом не вижу.В помещении есть отопление, вода, канализация, электричество три фазы, мощность 18 кВт (хватит, чтобы открыть мини завод или ресторан). Три окна, два новых пластиковых, также новая дверь. Через помещение проходят трубы к ИТП (тепловой пункт) его можно перенести в другое помещение или в другую комнату, где не будет мешать. Также можно поставить радиаторы, сейчас отапливается за счет труб на стенах, все видно на фото.Текущая высота потолков ~2 метра, поднята. Засыпано грунтом с песком, можно легко раскопать. Высота по стяжке 2.85, нужно согласовать Стяжка сделана профессионалами, с армированием, с щебеночным основанием и гидроизоляцией. Есть три приямка с автоматическим переливом. Насосы в приямках откачивают грунтовые воды сразу в канализацию, что обеспечивает сухость и отсутствие грибка на стенах. Зимой в помещении всегда тепло, а летом прохладно. Кирпичные стены были отшлифованы от штукатурки и покрыты защитной смесью от плесени с гидроизоляцией.За счет наличия несогласованного ИТП можно получить часть другого помещения (городского) за стенкой, либо оформить на него аренду по преференции и объединить, суммарно будет около 200 м2. Также есть с другой стороны закопанное помещение, в которое вложен проход из моего, если захотите заморочиться, то из 65 м2 сделаете ~280 м2.Заключены договора со всеми ресурсоснабжающими организациями (ЖКС, ПСК, ТГК и тд), долгов за ку нет. Как новый собственник, можете парковать авто во дворе.Также ранее сдавалось под юр адреса, можно зарегистрировать примерно до 10 организаций по 40-50 тыс руб в год - дополнительный доход до 0. руб / год к аренде.Документы готовы к продаже, обременений нет, в договоре могу показать полную стоимость. Показы по договоренности.