Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Лисичанская ул., 15 ...

Продается по переустпке ликвидное нежилое помещение свободного назначения площадью 62,98 кв.м. в жилом комплексе бизнес-класса Черная речка, 41 от застройщика LEGENDA. Характеристики помещения:Класс энергоэффективности дома А. Высота потолков в проекте 4,05м, окна - витринное остекление. Предусмотрена стяжка пола. Вытяжка воздуха - через индивидуальные вентиляционные каналы. Установлены радиаторы, установлен силовой щит. Электрическая мощность не менее 15 кВт после передачи ключей можно увеличить. Первая линия, есть место под вывеску и свободная планировка. Уникальность расположения именно этого помещения:В проекте и ближайших комплексах проживает качественная платежеспособная аудитория, что повышает коммерческую привлекательность помещения и обеспечивает устойчивый спрос со стороны арендных операторов. Данное помещение уникально своим расположением, витрина и вход расположены по Лисичанской улице. Это небольшая улица, на которой будет средоточие новой коммерции в данной локации. Она является частью пешего маршрута от станции метро Черная речка до ближайших жилых домов и новых проектов жилых комплексов. Аккуратная улица с большим количеством коммерческих помещений - большой плюс и магнит для клиентов и покупателей будущего магазина, аптеки, кофейни, пекарни, салона красоты или помещения другого назначения. Данный лот расположен недалеко от выезда из паркинга соседнего ЖК и находится на виду. Локация:Данная локация - это новый кластер жилых комплексов бизнес-класса. А значит коммерция здесь будет высоко востребована и недостаток в количестве мест торговли и сервиса чувствуется уже сейчас. В этой части буквально нет нормальной инфраструктуры. Также стоит отметить высокий класс и уровень проектов застройщика и их целевую аудиторию для покупки квартир, что тоже является весомым аргументом для приобретения именно этого лота. Целевая аудитория и анализ: Обеспеченные люди, ценящие комфорт и чтобы все было под рукой. Все проекты данного застройщика всегда заполнены арендаторами и собственниками бизнеса полностью и показывают хорошую окупаемость. Окупаемость, с учетом капитализации и индексации арендной ставки за квадратный метр, у данного проекта составляет около 8 лет. И самый важный фактор - это цена и наличие коммерческих помещений в этой локации. Если проанализировать рынок, то схожих предложение рядом просто нет. Проектов подобного уровня тоже. Цена застройщика выше. Приобретали помещение под собственный бизнес, поэтому просчитывали многие параметры, такие как ROI, окупаемость, проходку, арендную ставку и ее индексацию, целевую аудиторию. Полное юридическое сопровождение сделки, помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость. Продажа по переуступке от физ.лица. Один человек в договоре. Обременений нет. Звоните или пишите, с радостью отвечу на любые вопросы и предоставлю всю необходимую информацию по помещению и проекту, проведу показ и экскурсию по локации.