Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург ул. Парфеновская, ...

В продаже отличное коммерческое помещение с арендатором от собственника правильной планировки. Готовый арендный бизнес. ГАБ ВНИМАНИЕ : АДРЕС ИЗМЕНЕН по просьбе арендатора. Указана только локация. Все остальное в объявлении соответствует. В настоящее время помещение сдано сетевому арендатору - ВИНОТЕКЕ от известного бренда. Договор зарегистрирован на 7 лет. Сеть винотек насчитывает 19 магазинов в СПБ. Также сеть представлена в Москве и других регионах РФ.Производитель и поставщик для винотеки - один из крупнейших производителей и импортеров алкогольной продукции в России с многолетней историей. Преимущества арендатора:Надежный плательщик с подтвержденной историей и опытом ведения бизнеса;Прозрачный договор, учитывающий интересы арендодателя;Фиксированная ежегодная индексация;Вид деятельности арендатора не подвержен рискам/конкуренции со стороны маркетплейсов и сетевых магазинов mass market.Преимущества помещения- Первая линия. Очень большой потенциал по пешеходному потоку - напротив дома уже в стадии заселения, корпуса на 4000 квартир; Клиентопоток за 2024 год увеличился в разы и продолжает развиваться в связи с вводом новых корпусов зданий и инфраструктурных обьектов. - Первый этаж;-Напротив входа помещения есть пешеходный переход через Измайловский бульвар, что обеспечивает дополнительный трафик;- Помещение имеет правильную свободную планировку. Помещение будет всегда ликвидным. - Заключены все договора с ресурсообеспечивающими компаниями, полный комплект документов на помещение. Юридически чистая и прозрачная сделка. - Отдельный вход с фасада здания- Заселенный дом. ЖК Галактика от застройщика ГК Эталон (ЛенСпецСМУ). Квартал с высоким платежеспособным населением (Московский, Адмиралтейский район). Рядом располагаются несколько бизнес центров (Троицкий, Московский 79, Депо 1, Перспектива), которые притягивают дополнительный поток. - 4 огромных витрины по фасаду здания- Соседи: Пятерочка, Авито и Озон, Кафе. Дополнительно притягивают трафик клиентов, что увеличивает проходимость- В шаговой доступности ст. м. Фрунзенская (15 минут), Балтийская (20 минут), а также Фудмолл Варшавкий экспресс. - Высокие транспортные потоки: от Обводного канала мимо Варшавского экспресса, с Митрофаньевского шоссе, с Московского проспекта через Альбуминную, от Московских ворот через Малую Митрофаньевскую)Технические характеристики:-Площадь 95,7м2-Высота потолков -3,6 м- Электрическая мощность 25 кватт. Официально согласована и увеличена мощность через РЭС. Благодаря этому помещение всегда будет ликвидным. - Выделенный вентиляционный канал с приточной системой.- Городские коммуникации: электричество, ГВС, ХВС, отопление- Отдельный вход с улицыПродажу провожу сам, в помощи агентов не нуждаюсь. Редкое, стоящее предложение. Все прозрачно, без рисков. Звоните договоримся.