Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург наб. Реки Фонтанки, ...

Уникальная фасадное помещение-квартира окнами на улицу, С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ С УЛИЦЫ по Малому Казачьему переулку рядом с 4 станциями метро и наб. Фонтанки.Возможное использование:1. Коммерческое помещение (торговый магазин, офис)есть проект перевода квартиры в нежилой фонд;использовалось под магазин автотоваров;второе помещение от набережной Фонтанки, угол с Малым Казачьим пер.;соседнее помещение популярное кафе;отдельный вход с Малого Казачьего пер.;5 больших фасадных окон на улицу 130х80;1й этаж;50-70м2 самый востребованный формат стрит-ритейла;площадь торгового зала 48,8 м2, есть отдельный санузел, кабинет и кладовая;до трех метро (Сенная, Садовая, Спасская) и Пушкинской 6-8 мин пешком;сделан ремонт, на окнах стеклопакеты;потолки 3м;парковочные места прямо перед окнами, для владельца бесплатные.2. 4-5 студий с отдельными кухнями и санузлами или отдельная квартирапо документам и чертежу - жилой фонд, трехкомнатная квартира;можно нарезать студии примерно по 10-15м2;1й этаж;5 окон;высота окон над землей 1,4м;окна выходят в нешумный переулок с односторонним движением;наличие второго входа из парадной со двора.Дом: Старый фонд 1904 гп без капремонта. Хорошее состояние фасада. Перекрытия металлические балки с деревянным и бетонным заполнением. Газовая колонка.Доходный дом Целибеева, известен размещением типографии товарищества Дело, печатавшая несколько большевистских газет. Дом-памятник, в квартире охраняемых элементов нет.Сухой подвал. Чистая парадная. Нормальные бесконфликтные соседи.Документы:Прямая продажа. 1 собственник более 15 лет по договору купли-продажи. Без обременений. Никто не прописан. Можно купить в ипотеку.Важно Перепланировка и отдельный вход НЕ согласованы. Согласование возможно, детали по телефону.Буду рад ответить на вопросы и организовать просмотр.Фасадных помещений с отдельным входом с улицы недалеко от метро в продаже много не бывает и они быстро уходят.