Доходное помещение 193 м2 у метро

Арт.Доходное помещение 193,4 м2, на высоком первом этаже жилого кирпичного дома 2006 г.п., в Василеостровском районе, в 18 минутах ходьбы от станции метро Приморская . Высокий спрос на аренду этого помещения. Минимальная ставка аренды отуб/м2. Средняя/м2. После перевода в нежилое от 1800 до/м2.Подходит под различные виды деятельности:- Детский сад или развивающий центр.- Стоматологию от 4 кресел. - Под Стрит ритейл (ВкусВил, Пятерочка, Магнит, Народный).- Центр бытовых услуг (химчистка+ателье+ремонт обуви+пункт выдачи товаров WВ или Яндекс Маркет).На данный момент жилое. Стоимость перевода в нежилое 1,3 -.руб. Время на перевод в нежилое 1,2-1,5 года. Есть готовый проект с согласованием второго выхода. Архитектурное бюро, которое делало проект в 2008 г, продолжает работать. Коммуникации: - новые трубы холодной воды, замена производилась вгоду.- Электричество 20,4 кВт. Вводной кабель рассчитан на 35 кВт. - Холодная и горячая вода – центральные. - Установлены 2-а резервных водонагревателя 100 и 150 литров.- коммуникации дома в прекрасном техническом состоянии. Весь первый этаж дома коммерческие помещения. Оценочная стоимость в текущем моменте (жилое): .руб. После перевода в нежилое, помещение сразу станет дороже, от 41 до .руб. Помещение светлое, за счет высоких потолков 3,3 м. и обращенными на восток огромными окнами, на три стороны света. Всего 8 окон. На данныймомент планировка включает: - комнаты 24,2 м2 + 31,3 м2 + 34,3 м2 + 36,8 м2. - четыре санузла 2,0 м2 + 2,0 м2 + 3,9 м2 + 6,08 м2. - гардеробную с окном 4 м2, и без окна 4,6 м2. - холл с тамбуром более 12 м2. Помещение оборудованодвумя выходами: - со стороны парадной (единственное помещение на 1-м этаже). - со стороны двора. Перед крыльцом, со стороны двора, расположена наземная бесплатнаяпарковка для транспорта, всегда есть свободные места. Локация иинфраструктура, позволяют иметь в пешей доступности:- банки- аптеки- кафе - магазины- салоны и студии красоты.- отделение Полиции.- детские сады №20 и №23- средние школы №10 и №31- сквер капитана Кучиева- Высшая школа художественной гимнастики.В нашем доме находится несколько детских развивающих центров, маленькая стоматология, магазин Красное и Белое, пункт Оzоn. 5 минут/ на автомобиле - выезд на ЗСД.20 минут/ на автомобиле - Дворцовая Площадь. Эрмитаж.28 минут/ на автомобиле - Аэропорт Пулково.Историяквартиры:2006 - приобретено в собственность физического лица.2008 - частично согласован второй выход со стороны двора. 2009 - произведен ремонт в помещении. Мокрые точки не переносились.лет в помещении располагался частный детский сад.Одинвзрослый Собственник. Без обременений.