Офис (407 м)

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ АРЕНДЫ, документы поданы на выкупцена за ППА+ плановые КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА НЕВСКОМ ПРОСПЕКТЕ Невский проспект, дом 134, литера Б (второй этаж исторического здания).Предлагается переуступка прав аренды (ППА) с последующим выкупом. Документы на выкуп помещения поданы в установленном порядке, что обеспечивает прозрачность сделки и чистоту юридического статуса.Первый Арбитраж 220.000 за метр 407 метров на 5 лет= 89,5млн/60=1,500,000 в месяцв июле должен быть ответ на 180.000 за метр 407 метр = на 5 лет =1.200.000 в месяцперегородки увеличат метраж до 500 метров.Просторное коммерческое помещение на втором этаже знакового исторического здания в центральной части Санкт-Петербурга. Объект готовился под концепцию Beauty-коворкинга, однако его характеристики и свободная планировка открывают широкие возможности для различных видов деятельности.Ключевые параметры:Назначение: Помещение свободного назначения (ПСН) — подходит для широкого спектра коммерческих целей.Площадь:407,2 кв. м согласно документам. После проведения демонтажных работ полезная площадь может быть увеличена до 500 кв. м.Расположение в здании: Второй этаж.Входные группы: Парадный вход с Невского проспекта, а также отдельный вход со стороны двора.Высота потолков: От 3,5 метров, декорированных лепниной.Освещение: Крупные оконные проемы с панорамным видом на Невский проспект.Инженерная подготовка: В каждом кабинете запланирован подвод водоснабжения и канализации.Состояние: Требует ремонтных работ (под отделку), что позволяет реализовать любой дизайнерский ремонтОбъект расположен в Центральном районе, на главной магистрали города, что обеспечивает максимальную узнаваемость и доступность.Транспортная доступность: 6 минут пешком до станции метро «Площадь Восстания , 8 минут до «Маяковской .Пассажиропоток: Высокая интенсивность пешеходного трафика — более 50 000 человек в сутки.Остановки общественного транспорта :Находятся в 2 минутах ходьбы.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛДанное предложение представляет собой уникальную возможность войти в престижный объект недвижимости с уже проработанной концепцией и готовой инженерной базой.Дизайн-проект: Разработан и включен в предложение.Исторические элементы: Сохранены аутентичные детали интерьера — лепнина, кирпичные кладки, арочные проемы, что придает объекту особую ценность и атмосферу.Многофункциональность: Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под различные бизнес-задачи.РЕКОМЕНДУЕМЫЕ КОНЦЕПЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ* Представительский офис класса А* Медицинский центр или стоматологическая клиника* Beauty-коворкинг или студия красоты* Архитектурное бюро, дизайн-студия* Шоу-рум или выставочное пространство* Образовательный центр или лекторий