Офис в Санкт-Петербург Новгородская ул., 23 (120 м)

ГлавноеОкупаемость - 11,1 годаАрендатор готов заключить долгосрочный договорПервые 2 года без индексации, далее - до 5 в годХорошее состояние, без необходимости существенных вложенийМокрая точкаПарковка и пропускная система ДЦГотовый арендный активАрендатор готов заключить долгосрочный договор. При необходимости его намерения могут быть подтверждены письмом о намерениях с указанием основных условий будущей аренды - арендной платы, срока и порядка индексации.Таким образом, покупатель может ещё до сделки получить документальное подтверждение будущего арендного потока.В помещении выполнен хороший ремонт, есть мокрая точка. Планировка позволяет эффективно использовать площадь и подходит для размещения офиса или другого спокойного вида бизнеса.ЭкономикаОколо 9 валовой доходности, окупаемость - 11 лет.Первые два года арендная плата фиксирована. Далее предусмотрена индексация до 5 в год.Таким образом, покупатель получает возможность сформировать доходный коммерческий актив с понятными условиями аренды, а в дальнейшем увеличить арендный поток за счёт индексации.Потенциал роста стоимостиЛокация продолжает развиваться: рядом находятся Смольный и Невская Ратуша , активно развивается премиальная жилая застройка, а территория бывшей ТЭЦ-2 планируется к преобразованию в новый общественно-деловой кластер.Сегодня объект можно купить с доходностью около 9 , а в перспективе заработать дополнительно на росте стоимости недвижимости по мере развития района.ДЦ Базель Деловой центр класса B в Центральном районе Санкт-Петербурга.В здании и рядом - супермаркет, кафе, аптека и другие сервисы. Есть парковка, пропускная система и организованный доступ в ДЦ.Арт.