Офис в Санкт-Петербург Гагаринская ул., 26 (94 м)

Готовое офисное помещение 93,8 м в историческом центре Санкт-ПетербургаАдрес: Санкт-Петербург, Гагаринская ул., 26.Помещение находится в собственности физического лица. По документам — жилое, фактически много лет используется как офис и продается как готовое коммерческое помещение.Первый этаж.Отдельный удобный вход с улицы без прохода через жилые помещения. На первом этаже одна квартира - наша. Подъезд чистый.ПланировкаПомещение полностью готово к эксплуатации и включает:• кабинет руководителя (1 на плане);• два рабочих кабинета (2 и 3 на плане);• санузел (5 на плане);• отдельную зону ресепшен (6 на плане);• бухгалтерию (7 на плане);• серверная; помещения хранения (8 и 9 на плане).Все основные помещения имеют естественное освещение (окна).Высота потолков — 3,1 м.Возможность перепланировкиПланировка позволяет увеличить полезную площадь кабинетов без вмешательства в несущие конструкции.• Помещения 1, 2 иазделены ненесущими перегородками и могут быть объединены в единое помещение площадью около 35,4 м.• Помещения 3, 8, 9 и 10 также разделены ненесущими перегородками и могут быть объединены в единое помещение площадью около 25,5 м.Преимущества для Вашего бизнеса и сотрудников• исторический центр Санкт-Петербурга. Центральный район;• напротив сад Даниила Гранина; 250 метров до реки Фонтанки; 600 метров до Летнего сада для прогулок;• до метро Чернышевская (красная ветка), Гостиный двор (зеленая ветка) и Невский проспект (синяя ветка) — пешая доступность;• удобный выезд как в сторону Литейного и Невского проспектов, так и на набережные;• вокруг большое количество кафе, ресторанов и заведений с бизнес-ланчами;• фасады дома отремонтированы, внешний вид здания ухоженный;• толстые кирпичные стены — летом сохраняется комфортная температура, кондиционирование в эксплуатации не требовалось;• помещение сухое, без сырости;• насекомых и иных эксплуатационных проблем нет;• первые этажи соседних зданий также преимущественно (а смежные точно) используются под коммерческие помещения, поэтому вопросов со стороны жильцов за весь период эксплуатации не возникало;• на полуэтаже ниже также расположены офисные помещения.ПарковкаДом расположен в зоне платной парковки Центрального района.Поскольку помещение имеет статус жилого, собственники могут оформить парковочные разрешения жителя в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга. На одну квартиру может быть оформлено до двух парковочных разрешений.Цена уже существенно снижена относительно первоначальной.Показы проводятся по предварительной договоренности. Готов оперативно организовать просмотр помещения, предоставить дополнительные фотографии, планировку и всю необходимую информацию.