Офис в Санкт-Петербург 4-я Васильевского острова линия, 41А (117 м)

Продаётся офисное помещение 117,7 м на 4й линии В. О. — готовый арендный бизнес с долгосрочным арендатором.Описание помещения.Объект представляет собой не только качественное офисное пространство, но и готовый арендный бизнес (Габ) с действующим долгосрочным арендатором. Это стабильный актив с доходностью и минимальным операционным участием со стороны собственника.Два входа:отдельный вход со двора.Вход через общую зону ресепшн.Панорамные окна по фасаду — максимальное естественное освещение.Планировка: open space и кабинет с возможностью разделения на 3 кабинета.Потолки: около 3 м.Инвестиционные показатели.Арендатор: надёжная компания, долгосрочный договор.Ставка аренды: 2 200 /м.Годовой доход:.Срок окупаемости:Без учёта капитализации:~11,2 лет.С умеренной капитализацией (45 год): 8,59 лет.При активной стратегии (рост 67 /год + перепродажа через 7 лет): 77,5 лет.Подходит как для получения стабильного арендного потока, так и для собственного использования.Локация и окружение.Исторический центр Васильевского острова.5 минут пешком до метро Василеостровская.Развитая инфраструктура: бизнес-центры, банки, образовательные и медицинские учреждения.Удобная транспортная доступность, как для сотрудников, так и для клиентов.Юридическая информация.Собственник: физическое лицо.Статус: без обременений.