4-к кв. Санкт-Петербург наб. Канала Грибоедова, 12 (90.3 м)

Доходная недвижимость - Набережная канала Грибоедова, 12: Редкое и уникальное предложение с доходом 500 000 /мес в сердце города Золотой треугольник Петербурга. Три минуты пешком до метро Невский проспект . Вид из окон на Канал Грибоедова и купола Спаса-на-Крови. Казанский собор, Дом Зингера, Дворцовая площадь всё в шаговой доступности.Квартира двухсторонняя: окона выходят в тихий уютный двор-курдонер. Шум улицы и поток туристов вас не касаются, вы или ваши гости спите в полной тишине в самом центре мегаполиса. Это редчайшее сочетание для центра: локация 10/10 по трафику и 10/10 по акустическому комфорту.Дом построен в 1862 году. Здесь жила Наталья Гончарова — муза и вдова Пушкина. Вы становитесь не просто владельцем недвижимости, а хранителем петербургского наследия. Отреставрированный фасад, сохранённый дух старого Петербурга, это та эмоциональная надбавка, за которую клиенты готовы платить премию.Общая площадь 90 квадратных метров. В квартире три полностью изолированные комнаты, каждая со своим отдельным входом. В каждой комнате своя полноценная мини-кухня и свой санузел с душевой кабиной. Четвёртый этаж с технической возможностью присоединить мансардное помещение 60 м над квартирой. Сейчас оно не обустроено, но после ремонта вы можете увеличить полезную площадь до 150 м. Это позволяет сделать просторный пентхаус для себя или добавить четвёртый арендный юнит с панорамным видом на город.В 2024 году сделан капитальный ремонт: заменён пол, стены основательно выровнены и покрашены, потолок также выровнен и покрашен, никакого натяжного дешёвого решения, только благородная классика. В каждой комнате установлены смарт-замки с бесключевым доступом через приложение. Вы управляете заселением удалённо из любой точки мира. Документы покажем, право собственности зарегистрировано, обременений нет.Летняя аренда до чистыми на руки в месяц. И это не прогноз риелтора , а реальные цифры за текущий сезон. Доход подтверждаем отчётностью. Круглогодичная загрузка обеспечена локацией в золотом треугольнике, туристический поток не иссякает даже зимой.Каждая комната сдаётся посуточно независимо от других. Бесключевой доступ через приложение — автоматизация без вашего личного участия. Три объекта, один лот, один собственник, одна налоговая отчётность. Это максимальная эффективность на квадратный метр в центре Петербурга.Отличный вариант:- Для инвестора. Готовый бизнес с подтверждённой доходностью. Окупаемость считайте сами, цифры перед вами. Управление отлажено, въезд — и вы получаете деньги.- Для владельца. Хотите жить сами — объединяете комнаты в просторную квартиру. Хотите сдавать — получаете пассивный доход выше рынка.- Для коллекционера адресов. Центр, история, статус. Объект, который не теряет ценности десятилетиями.ТО, что нельзя игнорировать: Таких объектов на рынке — единицы. Трёхюнитовая схема в доме с историей в золотом треугольнике. Доход подтверждён. Не по рынку , а реальными чеками за лето 2026. ЦенаКод п