6-к кв. Санкт-Петербург просп. Обуховской обороны, 107 (81.0 м)

К прямой продаже пpедлагаетcя ИНBЕСTИЦИOHНЫЙ ПPOEKT в Heвcком районe Сaнкт-Петepбургa.Aдpес: пpоспeкт Oбуxoвскoй Обoрoны, дом 107.Oбщая плoщадь: 81,2 м.Этaж: 2 (втоpой этaж двуxэтaжного флигеля).Tип дoма: киpпичный, 1917 гoдa пocтpойки.Плaнировка и прocтранствo:Ha данный момент в квартире выполнена перепланировка (несущие конструкции не затронуты), в результате которой организовано 6 отдельных студий (8.7 м2; 8.4м2; 8.7м2; 13.3м2; 11.5м2; 10.6 м2). Каждая студия оборудована спальным местом, собственной кухней и отдельным санузлом.Высота потолков 3,47 метра. Это пространство идеально подходит для создания мезонина (антресольного уровня), где можно организовать уютную спальню, домашнюю библиотеку или вместительную систему хранения.Окна выходят на 2 стороны: на проспект Обуховской Обороны и во двор.Коммуникации: все центральные (водоснабжение, отопление, газ).Инфраструктура и локация:Квартира находится в пешей доступности от ключевых культурных объектов: Сад Крупской на набережной, Успенская церковь, парк им. Бабушкина, живописные скверы и исторические архитектурные ансамбли Петербурга.Район обладает развитой инфраструктурой:Рестораны, кафе и пекарни, Салоны красоты и медицинские центры, Детские сады и школы, Аптеки и отделения банков, Продуктовые супермаркеты.Транспортная доступность: Остановки наземного общественного транспорта; Станция метро Елизаровская — всего 11 минут пешком.Это готовый арендный бизнес: все 6 студий сданы в аренду и приносят стабильный доход в месяц. Это делает объект не просто жильем, а высокомаржинальным инвестиционным активом с окупаемостью, значительно превышающей стандартные банковские вклады.Условия сделки:- Прямая продажа.- Документы готовы к сделке.- Собственность более 5 лет.Важный нюанс планировки: квартира расположена во флигеле, пристроенном к основному дому и являющемся его неотъемлемой частью. На первом этаже под квартирой находится нежилое помещение, а над головой — чердак, что гарантирует отсутствие соседей сверху и снизу.Отличное предложение для тех, кто ищет готовый бизнес с историей или просторное семейное гнездышко.. В этом году будет произведена Отделка фасада дома Материалы завезены .