5-к кв. Санкт-Петербург Невский просп., 45/2 (250.3 м)

Арт.Уникальное ВИДОВАЯ квартира с парадным входом с Невского проспекта.Из окон и с балкона открывается вид на Невский проспект, а внутренние окна выходят в тихий двор. Историческое зданиегода постройки (архитекторы Г. Л. Гун, П. Ю. Сюзор).О квартире:Общая площадь — 250,3 кв. м. Высота потолков — 3,65 м. Квартира светлая 18 окон.Планировка: прихожая, просторная гостиная с камином, кухня-столовая, комнаты 59,6 + 27,0 + 26,6 + 17,2 + 13,6 + 13,0 + 11,2 м.В гостиной 59,6 м — наборный узорный паркет, мраморные подоконники, окна из дуба. Выход во вторую парадную и второй лифт.Состояние и инженерия:Выполнен капитальный ремонт в квартире:— железобетонные перекрытия;— полная санация системы отопления (автономное и центральное);— прямая система холодного водоснабжения с заменой коммуникаций от водомерного узла до разводки по квартире;— собственная повысительная станция напора воды в цоколе дома;— новая электропроводка;— двойной контур гидроизоляции кровли;— новый лифт 2018 г.;— полный ремонт парадной 2025 г..Инвестиционная привлекательность:Квартира идеально подходит как для инвестиций (в настоящее время сдаётся в найм под офис IT-компании), так и для семьи, ценящей комфорт и престиж.Инфраструктура:Шаговая доступность: кафе, рестораны, магазины, бутики, банки, аптеки.Станции метро: Маяковская - Площадь Восстания - 6 минут пешком Владимирская - Достоевская - 8 минут пешком. Гостиный двор - Невский проспект - 9 минут пешкомРядом: театры, музеи, архитектурные шедевры, бизнес-центры.В собственности более 5 лет, без обременений. Полностью готова к сделке.Приглашаем посмотреть квартиру — выберем удобное для вас время.Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.Будем рады знакомству Ул. Рубинштейна, д.8.