4-к кв. Санкт-Петербург Лахтинская ул., 22 (100.4 м)

Арт.Последний этаж кирпичного дома 1913 года на Петроградской стороне. Над квартирой только технический этаж и крыша, все окна выходят в тихий двор на солнечную сторону. Потолки 3,3 метра, выполнен капитальный ремонт, есть мебель: переезжать можно без дополнительных вложений.Эта квартира для тех, кому тесно в стандартных метрах. У каждого члена семьи своя комната, при этом остаётся общее пространство для вечеров вместе. Кухня отдельная, санузлов два. Две комнаты рядом с кухней соединены распашными дверями. Их можно открыть и получить большую столовую для гостей или закрыть и пользоваться ими по отдельности.Лахтинская — одна из старейших улиц Петроградской стороны, она появилась в 1730-х годах. В XVIII веке её называли улицей Андрея Петрова. По преданию, здесь жил с женой, будущей святой Ксенией Петербургской, придворный певчий Андрей Петров. Сегодня напротив дома стоит храм в её честь.ИнфраструктураБольшой проспект Петроградской стороны в нескольких минутах пешком: магазины, кафе, сервисы на каждый день, скверы для прогулок. Для семей с детьми рядом Академическая гимназия 56, одна из самых востребованных школ города. Её основное здание находится на Чкаловском проспекте, в который упирается Лахтинская. Школы и детские сады района тоже в пешей доступности.ДомКирпичный дом начала XX века, типичный для Петроградки: толстые стены, высокие потолки, характерная архитектура. Седьмой этаж надстроен в 1970-х, поэтому перегородки в квартире новее, чем на нижних этажах. Кровлю обновили в 2023 году, лифт заменили в 2017-м. Двор закрыт шлагбаумом, в нём есть наземная парковка.КвартираОкна смотрят на юго-запад, поэтому во второй половине дня комнаты заполнены солнцем. Высота 3,3 метра добавляет воздуха в каждое помещение. Последний этаж решает главную проблему старого фонда: сверху никто не ходит и не шумит.На отдельной кухне готовка не мешает остальной квартире, а запахи не уходят в комнаты. Два санузла и умывальная зона между ними снимают утреннюю очередь в большой семье.Инженерия обновлена: новая электропроводка, щиток с тарифом день/ночь , газовая колонка 2025 года, кондиционеры. Квартира продаётся с мебелью. Есть потенциал для развития: высокая кровля и возможность восстановить второй вход со двора. Оба варианта реализуются только после официального согласования.Транспортная доступностьДо метро Чкаловская около 7 минут пешком, до Петроградской около 13, до Спортивной около 19. Три станции на двух линиях дают свободу маршрутов по городу.Условия продажиСвободная продажа. Квартира в собственности, обременений нет. Несовершеннолетних собственников нет, материнский капитал не использовался. Все собственники готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку.Ждём васПриходите на просмотр во второй половине дня: в это время хорошо видно, сколько здесь света. Покажем квартиру в удобное для вас время.Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информа