3-комнатная квартира: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, 24к2 (67.8 ...

Арт.Светлая трёшка в два окна — для большой семьи и умного инвестора Представьте: квартира, где утро начинается с солнца сразу в двух комнатах, где из кухни виден двор, а вечером вся семья собирается за большим столом — и при этом у каждого есть свой уголок. Это трёхкомнатная квартира 67,8 м на 9 этаже 10этажного панельного дома на бульваре Новаторов. И в ней всё устроено так, что площадь работает на вас, а не против. Три изолированные комнаты — вход в каждую прямо из коридора, ни через кого проходить не нужно. Большая, идеальная гостиная или спальня родителей: места хватит и на диван-кровать, и на шкаф, и на рабочий стол у окна. Две поменьше, под детские, кабинет или гостевую. Кухня 8,9 кв.м., квадратной формы: удобно расставить гарнитур, обеденный стол на четверых — и всё равно останется простор. Лоджия застеклена, около 2 м: место для утреннего кофе, хранения сезонных вещей или маленького сада в горшках. Санузел раздельный — ванная 2,6 м (помещается стиральная машина) и туалет 1,0 м. Коридор просторный, около 13 м: места хватит для встроенных шкафов и прихожей зоны. Потолки 2,6 м, окна на две стороны — сквозное проветривание и хороший свет весь день. Дом серии 600.11, построен в 1997 году — это уже совсем другой уровень по сравнению с советскими панельками: продуманные планировки, квадратные кухни, лоджии в каждой квартире. Отопление от автономной крышной котельной — не зависите от городских теплосетей, а значит, тепло стабильнее и счета прозрачнее. Газ в доме отсутствует — электрические плиты: меньше рисков, спокойнее жить. Лифты заменили в 2024 году, фасад и крыша ремонтировались. Чистая парадная, спокойный подъезд — ощущение порядка чувствуется с порога. А теперь — про локацию. Это, пожалуй, главное сокровище этой квартиры. Метро «Ленинский проспект — в пяти минутах пешком. Не «ехать на транспорте , не «на автобусе до станции — именно пешком, 450 метров. Вы выходите из подъезда, проходите один квартал — и спускаетесь в метро. Для утренних поездок в центр, для вечернего возвращения, для гостей — это бесценно. До «Проспекта Ветеранов и «Автово — тоже минут семь-восемь. Электричка — в пяти минутах. Станция «Ленинский проспектядом: можно уехать в пригород, на дачу, в Петергоф, в Стрельну — без пробок и заторов. Инфраструктура — буквально под рукой. Шесть детских садов в пешей доступности, ближайший — в 216 метрах. Школы — несколько, все рядом. Магазинов — более двадцати: от продуктовых у дома до «Красного Белого и торговых центров. Аптек — тринадцать, кафе и ресторанов — почти тридцать: если вечером не хочется готовить, рядом всегда есть куда пойти или что заказать. Салоны красоты, поликлиники, спортплощадки — всё в радиале 500–800 метров. Парк и природа. Бульвар Новаторов сам по себе зелёный и тенистый, а чуть дальше — Дачное озеро и парк у Ленинского проспекта: места для пробежек, прогулок с собакой, велосипедных поездок с детьми. Это редкая комбинация для Кировского района: живёшь в городе, но рядом есть где выдохнуть. Для семьи — это квартира, где у каждого своя комната, где кухня превращается в сердце дома, а лоджия — в маленький личный сад. Для инвестора — это трёшка в двух шагах от метро в обжитом районе с постоянным спросом на аренду. Трёхкомнатные квартиры такого типа — самый ходовой формат для семейных арендаторов: здесь можно жить втроём-вчетвером и не толкаться локтями. Грамотная меблировка и небольшой ремонт — и ставка аренды будет выше средней по району. Документы готовы — сделка может пройти максимально быстро. Звоните, с удовольствием отвечу на оставшиеся вопросы и организую показ.